天津市津南區(qū)葛沽示范小城鎮(zhèn)二期農(nóng)民安置用房建設(shè)項(xiàng)目

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（四至情況）

項(xiàng)目位于天津市津南區(qū)，包括建新區(qū)和拆舊區(qū)（復(fù)墾區(qū)）兩個(gè)部分。建新區(qū)包括安置區(qū)和出讓區(qū)兩個(gè)部分。其中安置區(qū)由安置地塊一、地塊二、地塊三組成，出讓區(qū)分為出讓地塊一、出讓地塊二、出讓地塊三三個(gè)地塊。

安置區(qū)占地面積32.06公頃，四至范圍為：北至規(guī)劃四十緯路，南至規(guī)劃三十五緯路，西至規(guī)劃四十九經(jīng)路，東至規(guī)劃二十二經(jīng)路。

出讓地塊一四至范圍為：北至規(guī)劃二十五緯路，南至津沽路，西至規(guī)劃四十二經(jīng)路道路東側(cè)綠線，東至規(guī)劃二十二經(jīng)路。

出讓地塊二四至范圍為：北至規(guī)劃二緯路，南至規(guī)劃五緯路，西至規(guī)劃六經(jīng)路，東至規(guī)劃二經(jīng)路西側(cè)綠線。

出讓地塊三四至范圍為：北至規(guī)劃十五緯路，南至津沽路，西至規(guī)劃十三經(jīng)路，東至規(guī)劃十經(jīng)路。

拆舊區(qū)涉及葛沽鎮(zhèn)北元村、盤(pán)沽村、十間房村、新房村、西關(guān)村、楊惠莊村、石閘村等7個(gè)行政村集體用地及天津市海梁門(mén)窗有限公司、天津市南郊區(qū)糧食局葛沽糧油供銷管理站、天津市津南區(qū)葛沽供銷合作社、天津市津南區(qū)水利局河道管理所、公路四所葛沽道班、天津市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等6個(gè)單位用地，整理折舊（復(fù)墾）區(qū)面積共159.84公頃。

本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括安置區(qū)農(nóng)民還遷安置用房及配套公建建設(shè)、安置區(qū)和出讓區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建新區(qū)土地整理及復(fù)墾區(qū)復(fù)墾工程三項(xiàng)內(nèi)容。

（1）安置區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括農(nóng)民還遷居民樓、配套公建，總建筑面積65.70萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積46.08平方米，包括農(nóng)民還遷住宅41.61萬(wàn)平方米，配套公共建筑面積4.47萬(wàn)平方米；地下建筑面積19.62萬(wàn)平方米。規(guī)劃安置還遷居民4344戶，12163人。同步建設(shè)用地范圍內(nèi)水、電、氣、暖等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

（2）建新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程包括安置區(qū)和出讓區(qū)的道路工程，以及隨路同步實(shí)施綠化、交通設(shè)施、照明設(shè)施工程和隨路鋪設(shè)的給水、中水、雨污水、燃?xì)�、通信、熱力管網(wǎng)工程。

①道路工程范圍為安置區(qū)和出讓區(qū)19條內(nèi)部路網(wǎng)，其中主干路5條，次干路14條，規(guī)劃道路總長(zhǎng)度15235.72m。

②隨路敷設(shè)給水管線17754.46m、中水管線18315.13m、污水管線17193.80m、雨水管線17567.58m、燃?xì)夤芫�17941.35m、通信管線18128.24m、熱力管線28947.87m、照明低壓線纜30166.73m。

③道路照明選擇高壓鈉燈為照明光源。本工程設(shè)置道路照明設(shè)施共870基。

④安置區(qū)和出讓區(qū)道路綠化工程包括道路中央分隔帶綠化、行道樹(shù)綠帶和道路兩側(cè)綠化帶三部分內(nèi)容。綠化總面積133478.59m2。

（3）對(duì)建新區(qū)共208.64公頃土地進(jìn)行整理，對(duì)拆舊區(qū)（復(fù)墾區(qū)）共159.84公頃的用地進(jìn)行復(fù)墾，除水利道路占地外，共復(fù)墾出耕地149.40公頃。

本項(xiàng)目投資58.65億元，工程擬于2011年8月動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)全部工程在2014年7月竣工。

天津市津南區(qū)葛沽示范小城鎮(zhèn)二期農(nóng)民安置用房建設(shè)項(xiàng)目位于天津市津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)，項(xiàng)目建設(shè)符合《天津市城市總體規(guī)劃（2005~2020年）》以及《天津市津南區(qū)總體規(guī)劃（2008~2020年）》；項(xiàng)目選址不涉及天津古海岸與濕地國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，安置區(qū)選址周圍雖存在外環(huán)境污染源，在確保達(dá)標(biāo)排放的情況下，對(duì)本項(xiàng)目影響不明顯，外環(huán)境基本適宜。安置區(qū)營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生污水具有合理的排放去向；噪聲、廢氣、固體廢物等污染物在采取必要防治措施的前提下，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成顯著影響。本項(xiàng)目對(duì)于項(xiàng)目涉及的7個(gè)村莊進(jìn)行復(fù)墾，復(fù)墾區(qū)域土壤的污染程度較低，表層土適宜植物生長(zhǎng)，實(shí)施復(fù)墾工程可行，復(fù)墾工程的實(shí)施對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有正效益。建新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)將配合津南區(qū)總體規(guī)劃及葛沽示范鎮(zhèn)的建設(shè)同步實(shí)施。因此本項(xiàng)目在切實(shí)落實(shí)本評(píng)價(jià)中提出的各項(xiàng)環(huán)保措施、安置區(qū)經(jīng)營(yíng)性公建內(nèi)各入駐商家進(jìn)駐前單獨(dú)履行環(huán)保手續(xù)、確保營(yíng)運(yùn)期各項(xiàng)污染物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放前提下，項(xiàng)目具有環(huán)境可行性。