長江商報消息
武漢最大樓盤售樓時宣稱“買房可上名校”,萬科紅郡規(guī)劃的公園變污水處理廠
本報記者 沈佑榮
龍頭房企萬科A(sz.000002)自西安遭遇“質(zhì)量門”信譽危機,如今在武漢再次遭遇嚴重的“誠信門”困境。
“400個孩子爭搶60個入園名額,還要搖號,當時買房時說買了房子就能上育才幼兒園……”8月18日上午,萬科金色城市小區(qū)一業(yè)主對長江商報記者稱,自己和所有學(xué)齡孩子購房戶都被萬科忽悠了,這位業(yè)主所說的小區(qū)是萬科在武漢最大的樓盤,占地面積135541平方米。
連續(xù)兩周以來,不少業(yè)主接受長江商報記者采訪時稱,就是看中了當時萬科宣稱這里有育才幼兒園和華師附小才買房。對此,武漢萬科相關(guān)人士回復(fù)長江商報記者稱,教育資源歸社會統(tǒng)一配置,萬科只是代建。
不過,萬科金色城市育才幼兒園相關(guān)人士面對招生問題的答復(fù)時稱,關(guān)于今秋招生問題,讓記者去問萬科。
“買房上名校”只是業(yè)主宣稱被忽悠的一個側(cè)影。武漢萬科紅郡規(guī)劃中的濕地公園變身污水處理廠、墻壁開裂、綠化率降低、小區(qū)車位等諸多問題,一直飽受業(yè)主詬病。
長江商報記者梳理調(diào)查發(fā)現(xiàn),萬科以“買房上名校”為噱頭吸引購房客不是武漢獨有。記者發(fā)現(xiàn),北京、上海、江蘇、遼寧等多個省市都發(fā)生過買學(xué)區(qū)房不能上學(xué)等諸多問題。
一名地產(chǎn)界人士稱,萬科不能左右政府規(guī)劃,只能建議。不過,也存在一些銷售人員借萬科品牌虛假宣傳。
8月19日,中指研究院華中分院副總監(jiān)李國政向長江商報記者表示,近年來,萬科遭遇不少售后投訴。不僅是武漢的“誠信門”,還有西安的“質(zhì)量門”和轉(zhuǎn)型期高管“離職門”,都暴露了萬科的困境。轉(zhuǎn)型期,萬科如何面對這些問題,將是一次重大挑戰(zhàn)。
400生源僅60個名額
8月18日上午9時許,長江商報記者在業(yè)主帶領(lǐng)下,找到萬科金色城市育才幼兒園,一名老師隔著鐵門說,“我們只招60個孩子,至于為什么,你們?nèi)柸f科!”
武昌三環(huán)內(nèi),白沙洲大橋內(nèi)側(cè),萬科金色城市小區(qū)多幢住宅高樓已然崛起。宣傳展牌顯示,這里是武漢萬科有史以來最大的百萬方級臨江社區(qū)。
“名校配名盤,讓孩子贏在起跑線上!”、“教育大盤”。如今,搜狐焦點等房產(chǎn)網(wǎng)站上仍有跡可循。
上述廣告表明,武漢華師附小、育才實驗幼兒園兩大名校已被萬科引進了小區(qū),足不出社區(qū)就能進名校。
然而,就是這個所謂的教育大盤,7月底卻上演了400多個孩子搖號爭搶60個育才幼兒園名額鬧劇,至今尚未徹底平息。
“明明說買了房能上學(xué),為什么現(xiàn)在不能上了?”60多歲的張先生依舊對萬科心存不滿,“萬科完全是在欺騙我們,要是外孫不能上名校,我們還跑到這個荒郊野外的地方來干什么?”
張先生家住市中心的武昌大東門,為了外孫能上名校,去年,女兒女婿選購了萬科金色城市一套132平米房屋,貸款75萬元。今年5月,全家人都搬了過來,將市中心的房子出租。
張先生說,“現(xiàn)在名校不能上了,市中心也回不去了。”張先生搖頭嘆息“虧大了”。
7月25日,正是萬科金色城市育才幼兒園搖號上學(xué)的日子。然而,大批業(yè)主并不接受,向萬科討要說法,上演了一幕集體維權(quán)劇。時過月余,多家網(wǎng)站、論壇上仍可找到業(yè)主上傳的大量維權(quán)圖片。
在萬科金色城市售樓中心張貼了幾份通知。《通知》顯示,萬科方面已經(jīng)與樓盤周邊幼兒園進行協(xié)商,今年,400多個孩子都能上學(xué)。
有業(yè)主稱,萬科方面答應(yīng)稱,不能在育才幼兒園上學(xué)的孩子,每個補貼2000元的交通費。
8月20日,武漢萬科相關(guān)人士回應(yīng)長江商報記者稱,目前,孩子上幼兒園之事已經(jīng)妥善安置。對于補貼交通費之事,該人士稱不知情。
不過,8月21日,仍有業(yè)主向長江商報記者反映稱,對不能在育才幼兒園上學(xué)而心焦。“我們夫妻二人都在市中心上班,沒有時間接送,老人年齡大,外出也不便。”該業(yè)主稱,即便萬科補貼一萬元,她也不情愿,她是奔著育才的名氣來的。
長江商報記者發(fā)現(xiàn),萬科金色城市育才幼兒園占地面積較小,只有16個班。距離幼兒園500米之外,一所幼兒園正在興建。施工人員稱,今年底即可交付,預(yù)計明年才能投入使用。
配套狹窄道路添堵
幼兒園上學(xué)問題已經(jīng)爆發(fā),社區(qū)道路擁堵隱患已然暗存。
“雙向才兩車道,將來會大堵。”8月18日,曾在萬科金色城市工地做工4年的隨州農(nóng)民工李師傅指著白沙五路說。
白沙五路是萬科金色城市小區(qū)門前的主干道,直通白沙洲大道,與長征三路呈十字相交。李師傅曾在武漢市的常青花園、百步亭、南湖等多個大盤社區(qū)做工,他稱,那些樓盤間的主干道都是雙向四車道。
長江商報記者現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn),白沙五路確屬雙向兩車道的社區(qū)干道,且干道未設(shè)非機動車道,電動車、自行車與機動車搶道現(xiàn)象嚴重。此外,小區(qū)出口較少,白沙五路是通往白沙洲大道的唯一道路。奇怪的是,并非干道的長征三路也是雙向兩車道,且人行道較為寬闊。而白沙五路人行道并不太寬闊,想要辟出機動車道不太容易。
“上下班高峰,路上有時會堵一下。”每日開車到武昌紫陽東路上班的劉先生說,只有兩車道,公汽占一個車道,電動車占一個車道,一旦車子擦碰,就堵死了。
武漢萬科相關(guān)負責人介紹,作為百萬級大盤的萬科金色城市,小區(qū)房屋超過萬套。
劉先生說,小區(qū)遠離市中心,入住此小區(qū)的業(yè)主基本上家家戶戶都有車,有的甚至有兩三輛車。
長江商報記者了解到,目前,萬科金色城市的入住率預(yù)計不到40%,除了2012年前后交付的房屋外,放眼望去,大部分房屋未安裝空調(diào)外機、陽臺上未曬衣服。保安稱,未晾曬衣服的都無人居住。
“即便有三分之一的車,白沙五路也承受不了。”劉先生說,業(yè)主不明白,開發(fā)商在修路時為何主干道只留兩個車道,明顯是在給未來添堵。
不過,武漢本土一開發(fā)商向長江商報記者表示,社區(qū)道路究竟是否屬于開發(fā)商征用地,要看城市規(guī)劃。一般而言,小區(qū)內(nèi)道路屬于開發(fā)商規(guī)劃的道路,會占用開發(fā)商的土地資源,由開發(fā)商籌資建設(shè)。如果屬于小區(qū)外面的道路則屬于城市規(guī)劃道路,不占用開發(fā)商土地資源,由政府規(guī)劃,開發(fā)商代建后交給政府相關(guān)部門。公開信息顯示,白沙五路很有可能屬于城市規(guī)劃道路。
“即便是城市規(guī)劃道路,開發(fā)商在開發(fā)地塊時也可以向政府規(guī)劃部門提建議。”上述開發(fā)商稱,如果開發(fā)商站在業(yè)主角度考慮問題,應(yīng)該會想到這些,畢竟百萬級大盤,教育、醫(yī)療、購物、交通等問題,這些重點元素都會認真考慮進去的。
萬科屢現(xiàn)“誠信”困境
上學(xué)問題不只出在萬科金色城市,而這也只是萬科近年來“誠信門”的一個縮影。
在武漢,近年來,諸如萬科紅郡濕地公園變身污水處理廠、多個小區(qū)墻壁開裂、綠化等問題,不時曝出業(yè)主維權(quán)的新聞。
不僅在武漢,全國范圍內(nèi),萬科遭遇的投訴也不在少數(shù)。
去年上半年,新華網(wǎng)曾連發(fā)三篇文章曝出萬科質(zhì)量問題,涉及昆明萬科漏滲水、馬桶不節(jié)水、太陽能頂多用三人等問題。江蘇蘇州也曾曝出工程偷工減料、新房裝修選材與樣板房差異較大等問題。
此外,有媒體報道,此次天津爆炸案中有很多傷者被玻璃劃傷。據(jù)稱,萬科樓盤并未安裝安全玻璃,引發(fā)業(yè)主擔憂。關(guān)于門的問題,更是暴露了萬科的誠信危機。近年來,萬科遭遇了深圳紙板門、毒地板門、墻體開裂門、配套設(shè)施縮水門等諸多問題。
其實,萬科早已意識到這些問題。萬科董事局主席王石曾直言,萬科可能因質(zhì)量問題而淪為老二、老三。
針對萬科已經(jīng)暴露的諸多問題,萬科相關(guān)人士向長江商報記者表示,萬科的態(tài)度是,有問題就承擔,能解決的就想辦法解決,不能解決的只能解釋。比如,萬科金色城市孩子上學(xué)問題,萬科只是開發(fā)商,不擁有教育資源,不能決定辦學(xué)。萬科可以聯(lián)系諸如育才幼兒園等名校前來開辦分園,但關(guān)鍵還得教育部門 批準。目前,萬科開發(fā)的樓盤都是交給售樓公司代銷,不排除售樓員為了買房子將上名校掛鉤的宣傳行為。在這方面,萬科一直在想辦法約束。再如萬科紅郡的污水處理廠問題,屬于紅線之外,政府改變了規(guī)劃,萬科也沒辦法。
長江商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),萬科也同大多數(shù)開發(fā)商一樣,拿地后,將建設(shè)這塊發(fā)包給建筑商,建筑商再層層分包,整個產(chǎn)業(yè)鏈中,除了拿地,萬科并不“親力親為”。
“蛋糕大小在拿地之時就定下來了,萬科拿得多,鏈條中其他的公司就拿得少,必然會想方設(shè)法壓縮成本,質(zhì)量就會出問題。”上述武漢一開發(fā)商告訴長江商報記者,在如今地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期,利潤攤薄,問題會顯得更突出,而萬科對其他公司的約束也極其有限。
8月19日,中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政向長江商報記者表示,近年來,萬科確實遭遇了不少售后投訴,這反映了業(yè)主對生活質(zhì)量的要求提高和維權(quán)意識的增強,另一方面,也暴露了萬科的誠信危機。轉(zhuǎn)型期,萬科如何面對這些問題,將是一次重大挑戰(zhàn)。