一、項(xiàng)目概況

　　天津市自來(lái)水集團(tuán)有限公司是天津市屬國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本119951萬(wàn)元，為國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)單位。公司集自來(lái)水生產(chǎn)、供應(yīng)維護(hù)、營(yíng)銷服務(wù)于一體，主要經(jīng)營(yíng)水務(wù)、市政及管道施工、管材制造及附屬配套等三大板塊。

　　天津市北水業(yè)公司于2005年注冊(cè)成立，是天津市自來(lái)水集團(tuán)有限公司的全資子公司，注冊(cè)資本126582萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為集中式供水，以工業(yè)用水為主。以2007年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評(píng)估值為20.42億元，負(fù)債6.19億元。

　　天津市自來(lái)水集團(tuán)有限公司對(duì)天津市北水業(yè)有限公司的49%國(guó)有股權(quán)向社會(huì)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，以吸引社會(huì)資本參與天津市政公用設(shè)施投資建設(shè)。北水業(yè)公司49%股權(quán)評(píng)估值約6.98億元，掛牌價(jià)為9億元。

二、運(yùn)作模式

（一）引資方式

　　天津自來(lái)水集團(tuán)通過(guò)向合格的社會(huì)投資者轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北水業(yè)公司49%股權(quán)，與股權(quán)受讓方組建產(chǎn)權(quán)多元化的有限責(zé)任公司（稱“合營(yíng)公司”）。合營(yíng)公司在完成工商登記變更設(shè)立后，天津市政府（或其授權(quán)機(jī)構(gòu)）與合營(yíng)公司簽署特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，授予合營(yíng)公司在營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)自來(lái)水業(yè)務(wù)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，期限30年。期滿后，合營(yíng)公司原有供水區(qū)域內(nèi)的全部資產(chǎn)無(wú)償移交給政府或政府指定機(jī)構(gòu)，并確保資產(chǎn)完好、滿足正常供水要求。

　　天津自來(lái)水集團(tuán)報(bào)經(jīng)天津市國(guó)資委批準(zhǔn)，根據(jù)天津市北水業(yè)公司資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，以評(píng)估后的天津市北水業(yè)公司凈資產(chǎn)價(jià)值乘以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的比例，并考慮合理溢價(jià)，確定轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)價(jià)為人民幣9億元。

（二）職工安置方案

　　為幫助擴(kuò)大就業(yè)，進(jìn)入合營(yíng)公司的員工增加至900人，即在天津市北水業(yè)公司原有680人的基礎(chǔ)上，由天津自來(lái)水集團(tuán)公司根據(jù)合營(yíng)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作需要，適時(shí)安排220人進(jìn)入合營(yíng)公司。

1、對(duì)于同意進(jìn)入合營(yíng)公司的在崗職工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，與合營(yíng)公司簽訂勞動(dòng)合同，并且原在天津自來(lái)水集團(tuán)的工作年限與合營(yíng)公司的工作年限連續(xù)計(jì)算；對(duì)于不同意進(jìn)入合營(yíng)公司的在崗職工，采取辦理自謀職業(yè)、重新安排工作崗位、回天津自來(lái)水集團(tuán)待崗三種方式。

2、天津市北水業(yè)公司原不在崗職工與在崗職工采取相同的辦法，與合營(yíng)公司簽訂新的勞動(dòng)合同，并享受原待遇。

3、合營(yíng)公司成立前已辦理正式退休的人員，由天津自來(lái)水集團(tuán)負(fù)責(zé)管理；合營(yíng)公司成立后正式退休的人員由合營(yíng)公司負(fù)責(zé)管理。

4、工傷職工按照相關(guān)規(guī)定妥善安置。

（三）債權(quán)債務(wù)處理方案

　　合營(yíng)公司承繼天津市北水業(yè)公司的全部債權(quán)債務(wù)（包括或有負(fù)債和責(zé)任），及因天津市北水業(yè)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)本身發(fā)生的且依法應(yīng)當(dāng)由天津市北水業(yè)公司承擔(dān)的任何債務(wù)和責(zé)任。

（四）引入社會(huì)資本的實(shí)施過(guò)程

第一階段：前期準(zhǔn)備工作，包括四個(gè)環(huán)節(jié)：

1、內(nèi)部決策

　　引資方天津自來(lái)水集團(tuán)制定天津市北水業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案，并載明改制后的企業(yè)組織形式、企業(yè)資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)處理方案、股權(quán)變動(dòng)方案、改制的操作程序、資產(chǎn)評(píng)估和財(cái)務(wù)審計(jì)等中介機(jī)構(gòu)的選聘等；按照天津自來(lái)水集團(tuán)內(nèi)部決策程序，召開董事會(huì)進(jìn)行審議，形成書面決議；聽(tīng)取企業(yè)職工代表大會(huì)意見(jiàn)，對(duì)職工安置等事項(xiàng)經(jīng)職工代表大會(huì)審議通過(guò)。

2、專業(yè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)

　　引資方組織對(duì)引資標(biāo)的企業(yè)天津市北水業(yè)公司進(jìn)行清產(chǎn)核資，并委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行全面審計(jì)，包括企業(yè)法人代表的離任審計(jì)；聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果報(bào)市國(guó)資委備案，并確定掛牌底價(jià)；聘請(qǐng)律師事務(wù)所，對(duì)引資方和引資標(biāo)的企業(yè)的主體資格、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案的內(nèi)部決策程序與決策結(jié)果、保護(hù)職工權(quán)益和債權(quán)人利益的措施、維護(hù)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益的措施等，進(jìn)行合法性判定，并出具《法律意見(jiàn)書》，確保轉(zhuǎn)讓部分存量國(guó)有股權(quán)引入社會(huì)資本的行為合法有效。

3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資方案報(bào)批

　　引資所制定的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案》及其他相關(guān)文件經(jīng)政府相關(guān)主管部門（市公用事業(yè)辦公室、建設(shè)管理委員會(huì)、國(guó)資委、發(fā)改委、財(cái)政局、國(guó)土局、勞動(dòng)和社會(huì)保障局等）審核批準(zhǔn)。

4、提供專業(yè)引資咨詢服務(wù)

　　為提高引資工作效率，滿足轉(zhuǎn)讓部分國(guó)有股權(quán)實(shí)現(xiàn)政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目的專業(yè)性、合規(guī)性要求，咨詢機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目實(shí)施早期提前介入，牽頭組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)為引資方提供全方位的專業(yè)化引資招商、國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及財(cái)務(wù)、法律等咨詢服務(wù)。

第二階段：引資標(biāo)的掛牌交易及招標(biāo)

　　本項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資標(biāo)的于2007年6月26日在天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌，2007年7月23日掛牌時(shí)間截止。掛牌后，咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助天津自來(lái)水集團(tuán)進(jìn)行全球招商，并對(duì)意向投資人進(jìn)行必要的調(diào)查，幫助引資方深入了解意向投資人信譽(yù)、實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)以及其投資意愿等，便于天津自來(lái)水集團(tuán)公司制訂對(duì)策、完善引資方案。同時(shí)，咨詢機(jī)構(gòu)還根據(jù)意向投資人的投資意愿，安排其對(duì)引資標(biāo)的進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，以便于意向投資人充分了解引資項(xiàng)目情況，以利于其作出科學(xué)的投資決策，提高引資工作效率。

　　在掛牌期間，共有三家意向投資人在天津產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)辦理意向受讓登記手續(xù)，并經(jīng)天津產(chǎn)權(quán)交易中心正式受理。分別是：香港中華煤氣有限公司、中法控股（香港）有限公司、威立雅水務(wù)-通用水務(wù)公司。在通過(guò)掛牌征集到合格意向社會(huì)投資人后，咨詢機(jī)構(gòu)著手編制引資招標(biāo)系列文件，包括《招標(biāo)文件》、《特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《合資合同》及《公司章程》等。掛牌截止后，國(guó)信招標(biāo)及時(shí)向三家意向投資人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，發(fā)售招標(biāo)文件，并對(duì)引資招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和答疑。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由招標(biāo)人代表和從專家?guī)熘须S機(jī)抽取的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的專家共9人組成。評(píng)標(biāo)專家對(duì)投標(biāo)人文件進(jìn)行分析，認(rèn)為三家投標(biāo)公司均是國(guó)際知名大型企業(yè)，均具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際一流的供水生產(chǎn)和管理技術(shù)以及良好信譽(yù)，符合本項(xiàng)目擬引入的社會(huì)投資人要求，特別是威立雅水務(wù)—通用水務(wù)公司在中國(guó)和世界范圍擁有較突出的水務(wù)業(yè)績(jī)。

　　經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)專家綜合評(píng)審和打分，威立雅水務(wù)—通用水務(wù)公司最大限度地響應(yīng)了引資招標(biāo)文件的要求，報(bào)價(jià)最高，商務(wù)和技術(shù)評(píng)標(biāo)最優(yōu)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致推薦綜合評(píng)標(biāo)最優(yōu)的威立雅水務(wù)—通用水務(wù)公司為本股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資項(xiàng)目的中標(biāo)人。

第三階段：組織談判并簽署合同

　　本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資項(xiàng)目在《中標(biāo)通知書》發(fā)出4個(gè)工作日內(nèi)，天津市北水業(yè)公司與威立雅水務(wù)—通用水務(wù)公司完成所有合同的談判工作，并于2007年9月5日舉行簽字儀式，雙方簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《產(chǎn)權(quán)交易合同》《合資合同》及《公司章程》等�！逗腺Y合同》約定，天津自來(lái)水集團(tuán)與威立雅水務(wù)—通用水務(wù)公司以51%：49%的股份設(shè)立合資公司。天津市政府通過(guò)天津自來(lái)水集團(tuán)實(shí)現(xiàn)政府和社會(huì)資本合作，總計(jì)利用社會(huì)資本總金額達(dá)30.9億元（其中49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為21.8億元），為天津供水事業(yè)的發(fā)展提供了必要的資金，也為天津乃至全國(guó)通過(guò)轉(zhuǎn)讓存量國(guó)有資產(chǎn)引入社會(huì)投資人進(jìn)行政府和社會(huì)資本合作提供了一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)。

（五）項(xiàng)目運(yùn)作特點(diǎn)  

1、以企業(yè)為主體運(yùn)作水務(wù)項(xiàng)目

　　本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資項(xiàng)目是天津自來(lái)水集團(tuán)代表政府機(jī)構(gòu)，作為運(yùn)作主體，在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下進(jìn)行。在項(xiàng)目操作模式上，形成以咨詢機(jī)構(gòu)為核心，各專業(yè)咨詢顧問(wèn)（產(chǎn)權(quán)、法律、財(cái)務(wù)）配合的模式，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資方案進(jìn)行全面論證，充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)。

2、建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)模型

　　本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，牽頭咨詢機(jī)構(gòu)建立針對(duì)性較強(qiáng)的財(cái)務(wù)模型對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格估算。應(yīng)用此模型，一方面，可以與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比較，二者相互校核，找出差異并分析原因；另一方面，財(cái)務(wù)模型的建立可用來(lái)校核投資人的報(bào)價(jià)，從而分析其對(duì)項(xiàng)目的期望，如對(duì)未來(lái)水價(jià)，水量的預(yù)期和運(yùn)營(yíng)期的投資計(jì)劃，從而了解投資方的運(yùn)營(yíng)管理能力，找出其不合理的假設(shè)和前提，并在后續(xù)談判中加以糾正，掌握談判的主動(dòng)權(quán)。

3、招標(biāo)文件中公布所有引資合同文本，提高引資談判效率，保障了雙方利益

　　在招標(biāo)階段擬定并公布股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資所涉及的主要合同文本條款，并將對(duì)于合同條款的接受和響應(yīng)程度作為選擇意向投資人的標(biāo)準(zhǔn)之一。由于在擬定合同文本時(shí)做了扎實(shí)的工作，招投標(biāo)雙方均充分理解各自的權(quán)利和責(zé)任。從實(shí)際情況來(lái)看，中標(biāo)人對(duì)相關(guān)合同內(nèi)容全部接受，因而極大地提高了后續(xù)引資合同的談判效率，最大程度上維護(hù)了政府和社會(huì)投資人的利益。

4、設(shè)定科學(xué)的邊界條件

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資項(xiàng)目的邊界條件，包括出讓股權(quán)比例、合營(yíng)期限和特許經(jīng)營(yíng)期限、期滿后資產(chǎn)處置、財(cái)務(wù)安排等，均是項(xiàng)目核心內(nèi)容。設(shè)計(jì)合理的邊界條件能夠保障公共安全，維護(hù)公眾利益。在發(fā)布招商引資公告的同時(shí)公布邊界條件，要求投資人必須響應(yīng)邊界條件，并作出不得進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更的承諾。進(jìn)入合同談判階段時(shí)，邊界條件條款自然轉(zhuǎn)為不可談判條款。

5、科學(xué)制定評(píng)標(biāo)辦法

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資項(xiàng)目本著提高城市供水服務(wù)效率、運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)城市發(fā)展的目標(biāo)選擇投資人。因此，評(píng)標(biāo)辦法不應(yīng)僅以投標(biāo)報(bào)價(jià)作為唯一因素，而應(yīng)采用綜合評(píng)價(jià)法，包括合同價(jià)款支付時(shí)間，對(duì)合營(yíng)公司可持續(xù)發(fā)展的支持，投資人對(duì)合同文本的響應(yīng)程度，投資人的技術(shù)、運(yùn)營(yíng)能力以及資金實(shí)力和信譽(yù)等因素都應(yīng)在評(píng)標(biāo)辦法中體現(xiàn)。

三、借鑒價(jià)值

　　本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓引資項(xiàng)目在2007年即通過(guò)向社會(huì)資本轉(zhuǎn)讓國(guó)有公司部分股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)了政府和社會(huì)資本合作，不僅有利于國(guó)有企業(yè)改制，實(shí)現(xiàn)國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，提升了國(guó)有經(jīng)濟(jì)的實(shí)力和控制力，而且對(duì)存量國(guó)有資產(chǎn)采取PPP模式引進(jìn)社會(huì)資本，推進(jìn)了市政公用事業(yè)體制改革。

（一）實(shí)現(xiàn)股權(quán)多元化

　　天津市北水業(yè)公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)股權(quán)多元化，這有助于按照現(xiàn)代企業(yè)制度，推進(jìn)企業(yè)不斷完善法人治理結(jié)構(gòu)，并在體制、機(jī)制上不斷創(chuàng)新，形成適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高效管理模式。

（二）拓寬融資渠道

　　供水行業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)穩(wěn)等優(yōu)點(diǎn)，已成為社會(huì)資本青睞的投資領(lǐng)域，這給企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、融通資金提供了良好機(jī)遇。本項(xiàng)目的成功運(yùn)作，為天津自來(lái)水集團(tuán)在水廠建設(shè)、管網(wǎng)鋪設(shè)、二次供水改造等項(xiàng)目拓寬了融資渠道、提供了建設(shè)資金，有效促進(jìn)了天津供水事業(yè)持續(xù)發(fā)展。

（三）促進(jìn)集團(tuán)化發(fā)展

　　天津自來(lái)水集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃中提出要“逐步向控股公司過(guò)渡”、“以區(qū)域供水為戰(zhàn)略布局，根據(jù)供水發(fā)展的實(shí)際需要，組建多個(gè)區(qū)域型水務(wù)公司。集團(tuán)公司保持對(duì)區(qū)域型水務(wù)公司的控股地位”。本項(xiàng)目將市北及津?yàn)I水廠經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)供銷等具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)職能從天津自來(lái)水集團(tuán)分離出來(lái)，為集團(tuán)以后向以產(chǎn)權(quán)管理、戰(zhàn)略決策、資本運(yùn)作、考核評(píng)價(jià)為主要職能的控股公司過(guò)渡創(chuàng)造了有利條件。

（四）提高供水質(zhì)量

　　通過(guò)引進(jìn)跨國(guó)公司參與投資，可引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)提升管理水平和運(yùn)行效率，推動(dòng)企業(yè)在提高供水水質(zhì)、保證供水壓力、改造老舊管網(wǎng)、減少水量漏失等方面實(shí)現(xiàn)新的突破和跨越。

（五）最大限度地維護(hù)公共利益

　　本項(xiàng)目合作雙方明確約定，合營(yíng)公司在服務(wù)價(jià)格即水價(jià)方面，嚴(yán)格遵循《價(jià)格法》相關(guān)規(guī)定，實(shí)行全市統(tǒng)一定價(jià)，即同一產(chǎn)品相同價(jià)格，不針對(duì)合資公司單獨(dú)定價(jià)或調(diào)價(jià)。合資公司只擁有天津市某一區(qū)域的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，即使其提出調(diào)價(jià)要求，也只能遵循規(guī)定程序按天津全市成本水平綜合考慮，從而避免社會(huì)資本“高溢價(jià)中標(biāo)、馬上調(diào)水價(jià)”的現(xiàn)象，最大限度地維護(hù)了公眾利益。