作者劉戈系中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員。本文刊于9月18日聽戈微信公眾號。
最近幾個月來發(fā)生在上海、深圳、北京這些一線大城市房價的恐慌性上漲背后的原因到底是什么呢?
我以前說過,任何城市的房價上漲都只有一個理由:就是人們都認為房價會繼續(xù)上漲。顯然,過去的幾個月在一線城市和部分二線城市在這一點上達成了更加廣泛的共識。
在過去的十年,中國的大部分城市的大部分時間里,住房市場價格呈現(xiàn)單邊上揚的趨勢,尤其是一線大城市和部分發(fā)達地區(qū)二線城市上漲的速度非?。這種上漲的格局是比較好理解的,就是由于中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,大量財富的積累,快速的城市化。大量的人口從農(nóng)村、從內(nèi)地向城市、向沿海地區(qū)聚集。導(dǎo)致住房的價格輪番上漲。
在2013年之后,人們認為這種模式的上漲接近尾聲。因為從總體上來講,已經(jīng)建成和在建的住宅大大超過了人們當(dāng)下的需求,尤其是在一些三四線城市,住房嚴(yán)重供大于求。
但是從2015年年底開始,北京、上海、深圳等一線大城市房價又開始一輪新的輪番上漲,進而擴展到東部地區(qū)大部分二線城市。這種變化令很多人始料未及,這種變化和以往人們所堅信的樓市上漲的邏輯是完全不同的。
在以前的邏輯當(dāng)中,房價上漲最主要的支撐就是城市化的過程。由于中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,由于中國城市化還遠遠沒有完成。所以大家堅信,中國大城市的房價上漲將是一個持續(xù)的過程,這個過程可能還會持續(xù)十幾二十年。但是現(xiàn)在我們看到的情況是,中國經(jīng)濟總體上來說,尤其是從2014年開始出現(xiàn)較大的下行壓力,而且這種趨勢到目前為止依然持續(xù)。在這樣的一個背景下,中國部分城市的房價卻出現(xiàn)了快速的上漲,那么它背后的邏輯到底是什么呢!
在我看來,實際上這是一輪規(guī)?涨扒覛埧岬呢敻淮筠D(zhuǎn)移。
2015年可以被當(dāng)做中國經(jīng)濟的一個節(jié)點。此時,中國工業(yè)化的中期已經(jīng)完成。它的主要特征是大量的原來從事制造業(yè)、從事工礦業(yè)的企業(yè),進入全面的過剩階段。大量企業(yè)退出市場,這些退出市場的企業(yè)在沒有新的投資方向之前會積極尋求資產(chǎn)的保值手段。
而一線城市和部分二線城市的房地產(chǎn)市場被普遍認為是最佳的保值方式。于是大量從實業(yè)退出的資金就涌入到這樣的一個市場里面。關(guān)閉企業(yè)之后的資金流向流向了一線城市的房地產(chǎn)。在其他二線三線四線城市里擁有多套住房的人也覺察到了這樣的變化,所以快速跟進,拋掉原來在這些城市里面的房產(chǎn),開始購買一線城市的房子。所以我們也就很容易理解,為什么在同樣的經(jīng)濟背景下,一些城市的房價逐漸下降,而另外一些城市,卻出現(xiàn)了暴漲,原因就在這里。所以呢,這是一次規(guī)?涨暗呢敻坏拇筠D(zhuǎn)移。沒有新的財富被創(chuàng)造,僅僅是資金的橫向流動。
在這種模式的財富轉(zhuǎn)移中,一線大城市和部分二線城市的有房居民自動成為財富轉(zhuǎn)移的受益者,而全國其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。地區(qū)間、城鄉(xiāng)間的差距被進一步拉大。中西部地區(qū)和中小城市的增長發(fā)動機不斷滅火。少數(shù)城市的繁榮掩蓋了大部分城市的蕭條。
在這個大轉(zhuǎn)移過程當(dāng)中,房子的資本屬性進一步加強。
在過去的幾十年時間里呢,我們一直都在探討財富的增長問題,但是對于財富的流動問題(不是財富的分配問題)沒有做太多的關(guān)注。但實際上,現(xiàn)在財富的流動,對于每一個人的資產(chǎn)所產(chǎn)生的影響,超過了財富的創(chuàng)造過程。另外呢,我們也一直十分關(guān)注財富的分配機制,所以我們會談討論稅率、討論增稅減稅,但是現(xiàn)在財富的這種流動方式對個人資產(chǎn)的影響也超過了財富的分配因素。
財富的流動的方向,第一個是窮人的財富更多地向富人流動!21世紀(jì)資本論》里面論述的就是這個話題。在全球范圍內(nèi)都出現(xiàn)了這樣的一種情況,也就是說資本的馬太效應(yīng)越來越明顯,越有錢的人,越能獲得更多的社會資源,變得更加有錢。我重點想說的是第二種流動,是地區(qū)間的流動。財富從落后地區(qū)向發(fā)達地區(qū)流動、從農(nóng)村向城市流動、從小城市向大城市流動。從銀行的數(shù)據(jù),可以看到,越是落后地區(qū)、中西部地區(qū)的金融機構(gòu)的存款余額,通過各種方式,流向大城市,流向發(fā)達地區(qū),成為這些地方買房的資金。
如果把中國經(jīng)濟改革開放以后分成兩個階段,2008年是個分界點。在此之前,應(yīng)該說中國的經(jīng)濟整體上的是勞動創(chuàng)造價值,特征非常的明顯。在2008年之后呢,發(fā)生了一個重大變化,資本的發(fā)言權(quán)占的比重越來越大。社會的資源的分配更多的依托于資本。這樣的一個變化和房價的變化密切相關(guān)。
前不久流行一個段子,列舉敗家的十大行為和興家的十大行為,興家十大投資是:在北京買房,在上海買房,在深圳買房,在杭州買房,在廣州買房,在廈門買房,在南京買房,在蘇州買房,在合肥買房在等等,就是在一些房價上漲非常明顯的城市買房。而敗家的十大行為是什么呢?賣房創(chuàng)業(yè)被列為第一。這絕不是笑話和調(diào)侃,而是血淋淋的事實。
過去幾年在一線城市進行住房投資的人,其財富狀況得到了飛速的增長。這種增長超過了任何一家企業(yè)通過生產(chǎn)所能夠形成的財富的增長速度。當(dāng)這樣的一個現(xiàn)象出現(xiàn)并且持續(xù)發(fā)展的時候,中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型就變得非常的艱難。
部分城市的房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭能不能遏制呢?能,就是利用房產(chǎn)稅。但現(xiàn)在的問題是由于經(jīng)濟正處于下行趨勢,房產(chǎn)稅如果推出有可能引發(fā)房地產(chǎn)價格的大幅度的跌落,有可能帶來系統(tǒng)性的金融風(fēng)險。這個風(fēng)險是我們所完全不能夠承受的。房產(chǎn)稅遲遲沒有推出來的根本原因就在這兒。當(dāng)這樣的一個預(yù)期成為全民共識的時候,那么,毫不猶豫的賣掉工廠,賣掉在三四線城市和一些中西部地區(qū)的二線城市的房產(chǎn),到北京、上海、深圳、杭州、南京等等這樣的一些城市,去購買更多的房產(chǎn),那么就會變成所有的人的第一選擇。
很早的時候,人類就試圖把我們的聲音留存下來。有的人會對著水缸大喊一聲,然后把缸蓋蓋住,看看是否能把聲音留在水缸里面。這種實驗很多人做了很多次都不成功,直到有人發(fā)明的錄音機,我們的聲音才可以留存下來。
那么對于財富的保存過程正好相反,我們一直可以很好的保存財富,就是黃金。黃金可以把財富留下來,財富的分配和轉(zhuǎn)移也都依靠黃金。但是隨著金本位的崩潰,人類的財富保存方式徹底沒有了。沒有任何一樣?xùn)|西可以妥善的財富保存下來,而現(xiàn)在所有的人都堅信,一線大城市的房產(chǎn)是唯一接近以前黃金的保值手段。
房價高企最直接導(dǎo)致的負面因素就是生活成本的提高。那些來到城市里創(chuàng)業(yè)的年輕人可能根本無法承擔(dān)如此高昂的生活費用,最終選擇離開。在這些城市里創(chuàng)業(yè)的企業(yè),最終也會因為高成本承受不了而離開。當(dāng)然,如果按照以往的發(fā)展方式,當(dāng)深圳成本高到連華為都承受不了的時候,那么華為自然會轉(zhuǎn)移到東莞、惠州、中山或者其他什么城市,帶動其他地方發(fā)展起來。但是現(xiàn)在看來,這種期待,很可能是一廂情愿。資本不再會像大部分發(fā)達國家所經(jīng)歷的那樣,在本國大城市成本提高之后,向全國范圍內(nèi)的其他城市轉(zhuǎn)移,并最終使全國發(fā)展水平處于比較接近的狀態(tài)下。
但全球化之后,這種發(fā)展模式的基本背景已經(jīng)不在。拉美和東南亞眾多曾經(jīng)一度輝煌的的發(fā)展中國家曾經(jīng)經(jīng)歷的告訴我們。當(dāng)這些國家大城市的成本上升之后,財富和產(chǎn)能不會向自己國家的內(nèi)地和中小城市轉(zhuǎn)移,而是向下一個新興市場和發(fā)達國家轉(zhuǎn)移。
由此推斷,中國一線城市房價所誘發(fā)的財富大轉(zhuǎn)移將成為中國經(jīng)濟成功轉(zhuǎn)型的最大隱患。(歡迎關(guān)注人大重陽新浪微博:@人大重陽,微信公眾號:rdcy2013)
觀天下,洞諳世事
辨是非,激揚清濁
做有思想的公眾平臺
不能不知道 ID:bnbzdao
首先聲明,我無意唱空或者抹黑中國經(jīng)濟,只是認為,有必要更客觀地看待中國過去近40年的時間里真正取得的成就、原因和差距。因為我發(fā)現(xiàn),有很多人其實并不了解中國為什么取得成功,以及中國還有哪些不成功。 ——馬光遠
關(guān)于中國經(jīng)濟,
你應(yīng)該知道的十個真相
作者:馬光遠 來源:功夫財經(jīng)
1關(guān)于經(jīng)濟增長
中國經(jīng)濟的增長故事一直被視為“奇跡”,但事實上,中國過去40年的增長故事和東亞很多快速增長經(jīng)濟體沒有太大的區(qū)別,都是依靠投資和出口。把中國放在東亞快速增長經(jīng)濟體中,中國不算最成功的。如果按照人均GDP的增長去衡量,韓國、日本和中國臺灣都用了不到30年的時間,就跨越了中等收入陷阱,成為發(fā)達經(jīng)濟體。而中國用了近40年的時間,在人均GDP上取得的成就遠遠落后于韓國、日本等經(jīng)濟體。這是事實。
而且,中國能否跨越中等收入陷阱,仍是一個未知數(shù),中國經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)遠遠大于當(dāng)年日本、韓國等國家。說中國經(jīng)濟的增長并非是什么奇跡,就是告訴大家,中國人很聰明,只要學(xué)習(xí)別人成功的經(jīng)驗,就一定也能取得成功,但不要認為中國走了一條和別人不一樣的道路。
2關(guān)于經(jīng)濟改革
中國改革進入到了深水區(qū),民眾對改革能否取得實質(zhì)性進展充滿了焦慮和不安。因為大家深知,中國的前途和命運維系于改革的成敗。每一次改革面臨困境的時候,經(jīng)濟學(xué)家都會鼓吹什么“頂層設(shè)計”。其實了解中國改革歷史的人都知道,中國的改革絕不是“頂層設(shè)計”出來的,而是真正一步一步探索出來的。1978年農(nóng)村改革,是農(nóng)民冒著殺頭的危險干出來的,中國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),完全就是中國農(nóng)民創(chuàng)造出來的奇跡。
中國很多成功的改革,都是在實踐證明正確之后,領(lǐng)導(dǎo)中國改革的人物很聰明地加以承認。記住,改革從來都是干出來的,不是“設(shè)計”出來的。小平的“貓論”為什么偉大,就是小平同志如此偉大的人物,都很清楚,我們沒有能力設(shè)計什么改革方案,只能順應(yīng)歷史潮流,順應(yīng)民間的首創(chuàng)精神。尊重老百姓,這是過去領(lǐng)導(dǎo)人最偉大的地方,也是中國改革最成功的地方。
3關(guān)于民營經(jīng)濟
今年民間投資斷崖式下滑,我在多篇文章中說,這是中國經(jīng)濟最大的危險。因為過去近40年,中國經(jīng)濟增長超過60%的貢獻來自民營經(jīng)濟。中國經(jīng)濟取得成功的關(guān)鍵是民營經(jīng)濟這個“增量”部分釋放出來的生產(chǎn)力,而不是來自存量的國有企業(yè)。
過去有一個說法,中國的國有部分占有近70%的資源,但創(chuàng)造的GDP不過30%,而中國的民營企業(yè)占有不到30%的資源,創(chuàng)造的GDP卻接近70%。你別看全球500強、中國500強,最賺錢的、排名最靠前的基本都是國有企業(yè),但他們對中國經(jīng)濟增長的貢獻和他們占有的資源比,的確太少了。一旦中國經(jīng)濟最重要的拉動力民營經(jīng)濟出了問題,中國經(jīng)濟就真的麻煩了。
4關(guān)于中國模式
對于中國經(jīng)濟過去取得的成功,有人將之概括為“中國模式”,以區(qū)別于過去一些轉(zhuǎn)型國家賴以成功的“華盛頓共識”。有人認為,中國在政治體制改革沒有推動的情況下,在市場經(jīng)濟不完善的條件下,經(jīng)濟增長如此成功,是有別于其他國家的一種新的模式。事實上,我從來都不認為存在什么“中國模式”這種東西。
中國經(jīng)濟之所以取得成功,仍然是因為中國推動了市場化的改革,中國經(jīng)濟的一切奇跡都應(yīng)歸功于市場化和開放政策,而不是因為中國真的具有特殊性。如果說真的有奇跡的話,那一定是市場經(jīng)濟的奇跡,在國企主導(dǎo),壟斷遍布各個領(lǐng)域,政府對經(jīng)濟的干預(yù)非常多的情況下,市場經(jīng)濟仍然在石頭上開花結(jié)果。中國未來轉(zhuǎn)型的道路仍然只有一個,就是市場化改革!千萬不要把經(jīng)驗總結(jié)錯了,千萬不要以為經(jīng)濟發(fā)展有獨特的道路。
5關(guān)于中國房價
中國房價不是開發(fā)商炒高的。自1998年市場化以來,中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展總體是成功的,解決了超過7億城鎮(zhèn)人口的居住問題,使得中國人均居住面積已經(jīng)達到了35平以上,基本解決了住的問題。然而,由于中國房地產(chǎn)市場化改革的半拉子特點,特別是土地一級市場的高度壟斷和控制,中國土地出現(xiàn)人為的短缺。我在過去的文章中一再強調(diào),中國不缺住房用地,住房用地的短缺完全是人為導(dǎo)致的。土地饑餓營銷再加上貨幣放水,導(dǎo)致了中國房價的快速上漲。
過去十年,中國最成功的財富故事就是關(guān)于房地產(chǎn)的。房地產(chǎn)這個行業(yè)是中國最奇葩的行業(yè),人人都在痛罵,人人卻都加入這個財富的游戲,為了搶房子,祖宗三代結(jié)伴去歡天喜地地離婚。這個行業(yè)從一開始政府幾乎每年給吃藥,調(diào)控了十多年,吃藥吃了十多年,但這個行業(yè)仍然取得了巨大的成功和發(fā)展。我們很少見到哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)一樣,是不斷吃避孕藥,卻不斷地結(jié)出財富的果實。房地產(chǎn)行業(yè)就像一個很有姿色,但名聲不好的女人,政府每年都在嚴(yán)肅的指責(zé)她,但私下里又和她不斷暗度陳倉。
記住我的那句話:如果這個世界上只有一種愛是真愛,那一定是中國地方政府對房地產(chǎn)的愛。愛得特別深,特別真,不拋棄,不放棄,你若安好,便是晴天!只要這種愛還在,你就不要期待地方政府和這個壞女人真正斷絕關(guān)系。
6中國人口太多了嗎?
人多導(dǎo)致資源緊張是中國經(jīng)濟現(xiàn)實的天大謊言。現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)濟史告訴我們,資源的緊張絕非因為人口眾多,而是因為生產(chǎn)力的落后。過去30多年,中國經(jīng)濟靠低廉勞動力的推動,今天中國經(jīng)濟,特別是制造業(yè)面臨的困境,根子在于低廉勞動力的喪失。當(dāng)下中國人口政策面臨的最大問題絕非人口太多,生育率太高,而是在人均收入水平仍然處于中等偏下、城鎮(zhèn)化遠未完成的情況下,人口生育率過低導(dǎo)致人口紅利提前終結(jié),和由此帶來的老齡化等一系列社會經(jīng)濟問題。
關(guān)于中國人口的低生育率,這幾年經(jīng)過社會各界較為充分的討論,邏輯已經(jīng)逐漸清晰。無論是官方的人口普查數(shù)據(jù),還是專家學(xué)者的預(yù)測,目前中國的總和生育率不僅大大低于很多發(fā)展中國家,更是低于英法等歐洲傳統(tǒng)的低生育率的發(fā)達國家。中國社會科學(xué)院發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書:2015年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》認為,中國目前的總和生育率只有1.4,遠低于世代更替水平2.1,已經(jīng)非常接近國際上公認的1.3的“低生育陷阱”。這種超低生育率,無法完成馬克思所講的基本的人口再生產(chǎn)的任務(wù)。
低生育率的結(jié)果,是中國勞動力人口轉(zhuǎn)折點的提前到來。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字:2012年,中國15-59歲的勞動力年齡人口第一次出現(xiàn)絕對數(shù)量的減少。當(dāng)年絕對減少勞動力人口345萬,2014年減少了371萬,目前已經(jīng)是連續(xù)三年絕對減少。照這個趨勢,即使按最樂觀的估計,在2010年到2020年,中國的勞動力人口累計將減少近3000萬人。
特別是,隨著人們生育習(xí)慣的改變,越來越多的80后、90后根本不愿意多生孩子,這意味著未來中國的人口很可能出現(xiàn)斷崖式下滑。過去,中國的一些人口學(xué)家總是嚇唬中國會出現(xiàn)人口爆炸,所以在生育政策上出現(xiàn)了從單獨放開二孩到全面放開二孩的變化。實際上,現(xiàn)在全面廢除計劃生育,鼓勵人們生育,已經(jīng)沒有多少人生孩子了。人口問題的確是中國一切經(jīng)濟問題的根源,制造業(yè)競爭力的下滑,根子在人口。
7中國會重蹈日本覆轍嗎?
關(guān)于中國經(jīng)濟的未來,經(jīng)常聽到經(jīng)濟學(xué)家警示:中國要避免重蹈日本覆轍。我其實一直認為,中國要是真的重蹈日本覆轍,那是很幸福的。日本在泡沫經(jīng)濟破滅后,經(jīng)歷了所謂的“失去的二十年”,經(jīng)濟陷入停滯。但日本的人均GDP在2012年曾經(jīng)高達4萬多美元,在2015年達到3萬2千美元,是中國的3倍。日本產(chǎn)業(yè)的國際競爭力遠高于中國,日本經(jīng)濟的創(chuàng)新力排在全球第一梯隊,日本的中小學(xué)教育至少比中國先進半個世紀(jì),日本人均在海外擁有的資產(chǎn)在全球遙遙領(lǐng)先。
由于日本的海外投資戰(zhàn)略,在日本人口老齡化的情況下,日本擁有來自全球的凈資產(chǎn)收益。如果中國重蹈這樣的覆轍,我100個愿意!中國國內(nèi)對日本經(jīng)濟和日本的競爭力缺乏正確的認識,無論是過去,現(xiàn)在,還是將來,日本仍然是中國最好的老師。如果說中國真的要警惕重蹈日本的覆轍,絕不是什么經(jīng)濟停滯或者房地產(chǎn)泡沫,而是日本的人口覆轍。日本人口的減少,是日本國力發(fā)展的最大敵人。
8中國制造真的全球第一嗎?
2009年,中國超過美國成為全球第一制造業(yè)大國。從大國興衰和變遷的歷史看,一個國家成為全球第一制造業(yè)大國,是這個國家成為全球第一經(jīng)濟大國的必要條件。英國超過中國成為第一制造業(yè)大國,美國超過英國,都意味著全球經(jīng)濟權(quán)杖的轉(zhuǎn)移。然而,和當(dāng)年的英國、美國比,中國的第一制造業(yè)大國更多的是制造業(yè)全球漂移、美國等制造業(yè)強國把生產(chǎn)外包的結(jié)果。
我們所言中國是第一制造業(yè)大國,是按照GDP算的,如果按照GNP計算,中國制造業(yè)的規(guī)模將大大低于美國。道理很簡單,iPhone在中國生產(chǎn),按照GDP算中國制造,但如果按照GNP,則絕大部分的產(chǎn)值應(yīng)該歸美國。大量按照GDP計算的高科技產(chǎn)品,汽車、手機、電腦等,按照GNP將從中國的產(chǎn)值中刨去。所以,爭論中國是不是制造業(yè)第一大國,不僅僅是產(chǎn)業(yè)競爭力、創(chuàng)新能力,甚至在規(guī)模上,我們都很難講,中國真的是第一。
9中國股市為什么不是經(jīng)濟的晴雨表?
忍不住把中國股市列進十大問題。盡管我過去一直強調(diào),中國股市屬于文學(xué)和藝術(shù)的范疇,和經(jīng)濟學(xué)沒有任何關(guān)系。但是,當(dāng)聽到中國證監(jiān)會最近準(zhǔn)備拿股市來扶貧,貧困地區(qū)的企業(yè)上市不需要排隊的時候,再次說明了中國股市的不容易。
很多人總是認為,中國搞得最失敗的是兩件事:一是足球,一是股市。足球我同意,股市我一萬個不同意。中國股市不僅僅不失敗,就其承擔(dān)的歷史使命而言,其完成得非常出色!中國股市一開始是為了國企改制,幫助國企融資而誕生的,國有企業(yè)從股市圈那么多錢,你認為很失。看罅康钠髽I(yè)從股市不斷低成本地圈錢,中國股民很少為此鬧事,多成功!我經(jīng)常覺得,中國股民應(yīng)該入選感動中國人物。每次股災(zāi),他們都把責(zé)任攬自己頭上,認為是自己過貪,愿賭服輸!這次股市又有了新的使命——扶貧!我擔(dān)心大量沒有上市的企業(yè)緊急把企業(yè)搬到我老家去!
10中國經(jīng)濟會硬著陸嗎?
答案很明確:中國經(jīng)濟硬著陸是個偽命題。
中國經(jīng)濟遠沒有到大周期走下坡路的時候。中國經(jīng)濟過去30多年最大的動力是什么?是改革開放,是人們對金錢和財富觀念的改變,是鼓勵大家創(chuàng)造財富,鼓勵大家愛錢。只要中國不胡折騰,只要中國人愛錢的本色沒有改變,只要讓中國人心無旁騖地喜歡錢,我從來都不認為中國經(jīng)濟會出大問題。就長周期而言,全球經(jīng)濟中,最有希望、最有想象力、最具潛力的仍然是中國經(jīng)濟。十多億中國人對金錢的圖騰崇拜是經(jīng)濟發(fā)展不竭的動力。
來源:中國夢