消防設計（6大問題）
 

存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。
存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設加壓送風井。
存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問題5：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。
存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

屋面防水（7大問題）
 

存在問題1：廣州地區(qū)911防水材料質量不穩(wěn)定
解決措施：
（1）選用防水卷材，根據國家規(guī)范確定厚度。
（2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：
（1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
（2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。
存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝。

室內防水（5大問題）
 

存在問題1：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。
存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚300px，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題3：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。
存在問題4：安裝衛(wèi)生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。
存在問題5：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

外墻防水（4大問題）
 

存在問題1：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題2：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題3：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。
存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施：
（1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
（2）選定供應商后，及時將安裝節(jié)點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。
（3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。
（4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
（5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

門窗與欄桿部分（14大問題）
 

存在問題1：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。
解決措施：出天面門禁用木門。
存在問題2：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。
解決措施：將該梁頂標高降低2-75px，南方地區(qū)采用此節(jié)點。
存在問題3：門窗尺寸
（1）大樣分格尺寸不詳。
（2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。
（3）主體完工后，門窗位置尺寸更改。
（4）門窗開啟扇高度、寬度與規(guī)范不符。
解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿足國家規(guī)范。
存在問題4：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。
解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗。
存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。
存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施：
（1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。
（2）設計公司設計大樣圖。
存在問題8：欄桿高度小于1100。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題9：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施：設計確定間距及大樣圖。
存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
存在問題11：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。
解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
存在問題12：根據住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區(qū)，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法

裝飾細部（6大問題）
 

存在問題1：走道管井門面貼磁磚。
解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。
存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。
解決措施：由裝修處理。
存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。
存在問題4：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。
解決措施：在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。
解決措施：同意，采用其做法。

屋面工程（4大問題）
 

存在問題1：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。
解決措施：結合立面局部使用。
存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

墻體工程（3大問題）
 

存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。
存在問題3：grc輕質隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

樓地面結構（2大問題）
 

存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為75px，使得衛(wèi)生間內外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。
解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。
存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類（21大問題）
 

存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理
的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現象。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位�，F管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。
解決措施：不采用其做法。
存在問題4：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設備專業(yè)提供土建設計條件，由結構專業(yè)出圖。
存在問題5：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個房間內，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題6：小區(qū)各戶型內的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時對業(yè)主的影響，方便維修。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題7：小區(qū)的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題8：現管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設，應重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。
解決措施：設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。
存在問題9：燃氣控制閥應設置在專用設備房內，以免造成人為的停車故障。如：帝景小區(qū)內的燃氣閥，被安裝在公共通道開放外露。
解決措施：執(zhí)行燃氣設計規(guī)范。
存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾，配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風大的使用環(huán)境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質的閉門器。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題12：空調孔板設計不詳。
解決措施：
（1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
（2）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距墻邊100，轉彎半徑不夠。
（3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。
存在問題13：燃氣熱水器設計不詳。
解決措施：
（1）掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。
（2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。
存在問題14：家具布置
（1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）。
（2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設計充分考慮。
存在問題15：預留孔洞不全。
解決措施：
（1）建筑圖標明樓梯間正壓送風口。
（2）強、弱電箱預留孔必須標出。
（3）各種排水管，雨水管必須標出。
（4）燃氣熱水器直排孔必須標出。
存在問題16：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。
解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。
存在問題17：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。
解決措施：同意。
存在問題18：轉換層
（1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛(wèi)生間墻。
（2）各種下水管與轉換梁沖突。
（3）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。
解決措施：設計充分考慮。
存在問題19：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。
解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

因施工原因造成問題（15大問題）
 

存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。
存在問題2：梁與板砼強度等級不同，施工不便。
解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。
存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水　做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。
解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆砼墻垛。
存在問題5：屋面板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。
存在問題6：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。
存在問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。
存在問題8：現澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現裂縫。
解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。
存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現裂縫。
解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。
存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。
存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。
存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。
存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。
解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：
（1）當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。
（2）當回填土厚＜500時，不另行加固。
（3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面 做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關系應有保證。
（4）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。
存在問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。
存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。
解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

給排水專業(yè)（22大問題）
 

存在問題1：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥
解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。
存在問題2：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點
解決措施：由市政設計考慮加設水表。
存在問題3：水表型號要考慮防水防潮問題
解決措施：設計選用符合要求的產品。
存在問題4：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量。
解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。
存在問題5：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。
解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設計側排地漏。
存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8-250px混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。
解決措施：沉箱內部架空，沉箱管道井壁厚300px。
存在問題7：室內給水管被打穿的問題。
解決措施：水暖管道盡量不從門口經過，從門側穿墻過。
存在問題8：室內衛(wèi)生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題
解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。
存在問題9：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度37.5px，而管件最大直徑112.5px容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。
解決措施：
（1）有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至125px
（2）無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，采用壓槽。
存在問題10：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。
解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據設計工作壓力選用，選用塑料管時，應注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。
存在問題11：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。
解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。
存在問題12：設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管；據分析，內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。
解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。
存在問題13：水表井設計院未考慮排水系統，結果是容易造成維修管理上的不便。
解決措施：水表井應增加排水設施。
存在問題14：各戶型內的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。
解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。
存在問題15：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。
解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。
存在問題16：鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。
解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。
存在問題17：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網，造成水泵堵塞燒毀。
解決措施：設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。
存在問題18：部分地下車庫的排水設施不夠。
解決措施：應根據地下室出入口，平面排水情況計算設計。
存在問題19：某小區(qū)未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。
解決措施：建議改用局部雙管系統。
存在問題20：溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。
解決措施：由設計單位的水電專業(yè)協調，采用專用公用電源。
存在問題21：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。
解決措施：施工時應按規(guī)范進行。
存在問題22：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。
解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。

采暖通風（5大問題）
 

存在問題1：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。
解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數。
存在問題2：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。
解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。
存在問題3：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。
解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統的調試。
存在問題4：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。
解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。
存在問題5：室內管徑小，容易堵塞。
解決措施：按規(guī)范施工，并須進行管道清洗程序。

強弱電部分（24大問題）
 

強電部分
存在問題1：區(qū)內路燈燈桿內未設保險。
解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。
存在問題2：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。
解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統聯動如何接口。
存在問題3：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標注清楚的問題。
解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸及標高需標注清楚，不能漏標。
存在問題4：衛(wèi)生間等電位連接設計不清楚的問題。
解決措施：衛(wèi)生間等電位連接應根據衛(wèi)生間的實際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接標示清楚并畫出系統圖。
存在問題5：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。
解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產品，
不選用CB級產品。
存在問題6：IC卡電表設在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。
解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。
存在問題7：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。
解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。
存在問題8：戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業(yè)主投訴。
解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。
存在問題9：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。
解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。
存在問題10：電纜線埋深大部分達不到設計要求。
解決措施：加強監(jiān)理工作力度，埋深應符合設計要求。
存在問題11：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差
解決措施：施工時需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線管。
存在問題12：部分線管預埋處的樓板開裂。
解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。
存在問題13：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。
解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規(guī)范施工。

弱電部分
存在問題14：規(guī)劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業(yè)主院內
解決措施：在確定規(guī)劃平面后應及時進行其他專業(yè)的設計，規(guī)劃時預留公共設施的安裝位置。
存在問題15：紅外系統在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效
解決措施：弱電系統專業(yè)公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業(yè)在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。
存在問題16：消防報警系統，有些線路沒有線號回路編號的問題。
解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。
存在問題17：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統，不能作為三方通話使用，現轎廂內的應急電話，因數部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。
解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。
存在問題18：小區(qū)出入口未設可視對講機，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯系不方便，不便于安防管理。
解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯系，并確認準許進入。
存在問題19：車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。
解決措施：增加相應的安防系統。
存在問題20：部分弱電系統（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。
解決措施：強弱電系統均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統綜合設計。
存在問題21：小區(qū)入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業(yè)主報增時無法滿足需求。
解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。
存在問題22：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發(fā)現電源被人為拔掉，導致工作中斷。
解決措施：采用集中供電方式，設備系統應配備應急備用電源（雙路互投）。
存在問題23：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問題24：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過
解決措施：施工時須按施工規(guī)范進行，管線的配件齊全。

綜合部分（13大問題）
 

存在問題1：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題
解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題2：設備房缺少大樣圖的問題
解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。
存在問題3：水、電、通風空調專業(yè)管線沖突。
解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。
存在問題4：有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。
解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利于形成競爭擇優(yōu)選用。
存在問題5：有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。
解決措施：在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。
存在問題6：低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座
解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。
存在問題7：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。
解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。
存在問題8：部分水箱的液位控制系統經常出現故障，出現嚴重溢水情況。
解決措施：選用可靠的液位控制系統，報警信號引到值班室。
存在問題9：電梯因停電出現困人現象，造成業(yè)主投訴。
解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。
存在問題10：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業(yè)主的等候時間。
解決措施：采用群控方式。
存在問題11：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。
解決措施：機房內增加空調機。
存在問題12：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。
解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。
存在問題13：施工破壞管道現象嚴重
解決措施：各種管道應設置標志

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