▲ 不用懷疑上層的智商,從數(shù)月前權(quán)威人士的隔空喊話,到如今官媒不咸不淡的敲打,都說明上層精英很清楚這種缺乏基本面支撐的非理性的上漲所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn).但他們?nèi)匀贿x擇支持泡沫.
原因無它,兩害相權(quán)取其輕.對(duì)于上層來說,眼下最大的風(fēng)險(xiǎn)不是房地產(chǎn)泡沫破裂.畢竟房地產(chǎn)泡沫破裂最大的受害者只是高位搶房入市的少部分人.最大的風(fēng)險(xiǎn)是國(guó)民的帳戶上有太多可以動(dòng)用的人民幣,而國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)低迷加貨幣超發(fā),如果不能營(yíng)造出一種人民幣資產(chǎn)在國(guó)內(nèi)能夠保值增值的氛圍,國(guó)民會(huì)都想著換匯避險(xiǎn)或者外逃.這種情況一旦發(fā)生,除非緊急外匯管制,否則三萬多億的外儲(chǔ)幾天就會(huì)被這些年超發(fā)的人民幣換光.而外匯管制是要付出代價(jià)的.這是絕對(duì)不能承受的風(fēng)險(xiǎn).
讓房?jī)r(jià)上漲,吸引資本進(jìn)入,不要換匯外流,其實(shí)就是在保匯率. 保匯率是目的,支持房?jī)r(jià)上漲只是手段.當(dāng)民眾感覺只有買房能賺錢,其他干什么都不靠譜,資金必然如洪水一般涌進(jìn)樓市,一浪接一浪推高房?jī)r(jià);當(dāng)民眾把多年的存款和未來的收入都綁定到了那堆鋼筋水泥上,也不會(huì)有大量的資金來威脅外匯安全了,這也直接降低了外匯貶值的壓力.因?yàn)楹Ｍ獾娜嗣駧趴偭繘]有多少,對(duì)付這點(diǎn)資金量央行得心應(yīng)手.但國(guó)民手里的人民幣如果都跟央行成了對(duì)手盤,那周行長(zhǎng)就算是三頭六臂也玩不起.
鎖定的方法無非就是改變上漲趨勢(shì),讓房?jī)r(jià)下跌.央行盯著大數(shù)據(jù),等存款搬家搬得差不多的時(shí)候,收緊貨幣政策.讓房?jī)r(jià)急跌一波或者先緩跌數(shù)月之后再急跌一波,在購買力本來就已經(jīng)透支的市場(chǎng)高位上,為數(shù)不多的尚有財(cái)力接盤的買家甚至剛需,馬上會(huì)選擇觀望,買盤一夜之間就將消失殆盡,只要房子賣不出去,投資客無法套現(xiàn),資金就成功鎖定了.今年瘋搶著入市的買家們,如果是囤房想著兩年之后出手套現(xiàn),大概率會(huì)失望.這里面的大部分資金,可能都將成為炮灰,不會(huì)有套現(xiàn)的機(jī)會(huì).其實(shí)經(jīng)不起推敲.
有3成首付在,有每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)的還貸在,銀行相信你不會(huì)選擇斷供.這也是為什么不論房?jī)r(jià)怎么漲,銀行都敢借錢給你的原因.斷供之后的麻煩,會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你接受買房虧損的麻煩,在欠款還清之前你基本上可以說告別銀行服務(wù)了,不能有銀行卡,不能網(wǎng)上支付,甚至不能有資產(chǎn),在這個(gè)社會(huì)我無法想像要怎么生活.可以說絕大多數(shù)人只要不到走投無路的地步,都不會(huì)主動(dòng)選擇斷供的.這一輪大漲,已經(jīng)幫助政府消化或者延緩了大量的地方不良債務(wù),本身賣地財(cái)政就是無法持續(xù)的,房子以高價(jià)大量轉(zhuǎn)移到了居民手上,以此為基點(diǎn)征收房產(chǎn)稅正是最佳時(shí)機(jī).而且房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致民怨沸騰,正好借房?jī)r(jià)下跌招攬一下失去的民心.這局棋環(huán)環(huán)相扣,步步精心.”
