來(lái)源：UPDIS共同城市（ID：UPDISCC）

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引言

隨著城市人口的快速增長(zhǎng)，面對(duì)土地資源匱乏、人口和生態(tài)狀況等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，以高密度開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行地塊開(kāi)發(fā)成為國(guó)內(nèi)大中城市的必然選擇，高密度開(kāi)發(fā)的大面積硬化鋪裝、高容積率低綠化率、地下空間大面積開(kāi)發(fā)、建筑零退線等因素使雨水下滲受阻，海綿措施的選擇與布局受到限制，從而造成高密度開(kāi)發(fā)區(qū)域的海綿城市建設(shè)及達(dá)標(biāo)困難。

本文依據(jù)超高密度開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的特點(diǎn)和問(wèn)題需求，結(jié)合深圳市南山區(qū)某典型高密度開(kāi)發(fā)地塊的建筑方案提出不同的海綿城市達(dá)標(biāo)策略，以期為其他同類型項(xiàng)目提供參考。

海綿城市是通過(guò)加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，充分發(fā)揮建筑、道路和綠地、水系等生態(tài)系統(tǒng)對(duì)雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實(shí)現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發(fā)展方式[1]。

深圳目前已經(jīng)進(jìn)入深度城市化階段，在城市發(fā)展用地少但用地需求大的矛盾下，高密度開(kāi)發(fā)存量土地及城市更新成為深圳市的必然選擇。高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)下的雨水缺乏“滲、滯、蓄”空間，高密度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的大面積硬化地面或造成嚴(yán)重的面源污染和雨水峰值提前，會(huì)造成水環(huán)境污染和管網(wǎng)壓力[2]。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越大，對(duì)原有生態(tài)的破壞越明顯，就需要通過(guò)更有力的生態(tài)方式來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

深圳市建設(shè)密度分區(qū)

深圳作為國(guó)家海綿城市第二批試點(diǎn)城市，已發(fā)布《深圳市海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃及實(shí)施方案》、《深圳市海綿城市規(guī)劃要點(diǎn)和審查細(xì)則》等海綿城市規(guī)劃及要求，劃定的24個(gè)重點(diǎn)片區(qū)也紛紛編制海綿城市詳細(xì)規(guī)劃將指標(biāo)落實(shí)到地塊，從而納入“兩證一書”土地出讓條件中。在和政府及設(shè)計(jì)單位的溝通中，高密度開(kāi)發(fā)強(qiáng)度下如何達(dá)到指標(biāo)要求成為規(guī)劃編制和方案設(shè)計(jì)的難點(diǎn)。

1.項(xiàng)目概況

1.1 區(qū)位分析

規(guī)劃地塊位于深圳南山區(qū)的留仙洞總部基地，留仙洞總部基地是深圳未來(lái)又一重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，留仙洞承擔(dān)總部基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地兩大使命。留仙洞片區(qū)總體功能定位為：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地。

本片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)用地由8類用地組成，包括居住用地（R）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（C）、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC）、工業(yè)用地（M）、交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）、綠地與廣場(chǎng)用地（G）、其他用地（E），規(guī)劃總用地面積為172.31公頃。片區(qū)城市空間組織為“三廊七街坊”的空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建總部基地的環(huán)境特色和空間特色。

規(guī)劃區(qū)區(qū)位分析

1.2 地塊概況

根據(jù)《留仙洞總部基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》，規(guī)劃地塊屬于一街坊。規(guī)劃開(kāi)發(fā)建筑面積為100萬(wàn)平方米，凈容積率7.0-9.1。以物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃地塊用地類型為M0，用地面積39352平方米。建筑方案主要由三座塔樓（超高層）、四座裙樓（高層）及連廊組成，屬于典型高密度開(kāi)發(fā)，綠地面積僅有2162平方米。

規(guī)劃地塊平面及效果圖

1.3 降雨

（1）短歷時(shí)設(shè)計(jì)暴雨雨型

利用最新版的深圳市暴雨強(qiáng)度公式推求不同重現(xiàn)期下的設(shè)計(jì)雨量，依據(jù)芝加哥雨型方法得到的雨型分配結(jié)果如下圖所示[3]。

短歷時(shí)降雨

（2）長(zhǎng)歷時(shí)設(shè)計(jì)暴雨雨型

長(zhǎng)歷時(shí)暴雨雨型主要用于整個(gè)城市排澇系統(tǒng)，特別是包含排澇河道的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，對(duì)于城市區(qū)域，一般選擇6-24小時(shí)作為長(zhǎng)歷時(shí)的雨型統(tǒng)計(jì)時(shí)段。深圳全市域可分為九大流域，分屬三個(gè)不同的水文分區(qū)，南山區(qū)屬于深圳灣流域，采用珠江三角洲雨型進(jìn)行分配。

長(zhǎng)歷時(shí)降雨

1.4 水文地質(zhì)

根據(jù)深圳市地質(zhì)及土壤分布圖，規(guī)劃地塊屬于非軟土區(qū)，全為赤紅壤分布區(qū)。赤紅壤由于氧化鐵和氧化鋁膠體形成的結(jié)構(gòu)體，致使土壤的滲透性較好，滯水現(xiàn)象不嚴(yán)重。根據(jù)地質(zhì)勘查報(bào)告，地塊內(nèi)有巖層覆蓋，影響下滲。

根據(jù)深圳市地下水分布圖，規(guī)劃地塊地下水埋深主要在2-4m，適用小型淺層滲透設(shè)施，大型深層滲透設(shè)施慎用。

1.5 海綿城市指標(biāo)要求

根據(jù)《深圳市海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃及實(shí)施方案》、《南山區(qū)海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》。規(guī)劃地塊的海綿城市指標(biāo)主要為年徑流總量控制率目標(biāo)，包括下凹式綠地率、透水鋪裝率以及綠色屋頂率，各項(xiàng)控制指標(biāo)如下表所示。其中年徑流總量控制率為控制性指標(biāo)，其他七項(xiàng)指標(biāo)為建議性指標(biāo)。指標(biāo)結(jié)果如下：

規(guī)劃地塊海綿城市指標(biāo)

根據(jù)對(duì)深圳市近30年的降雨資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析得到的年徑流總量控制率-日降雨量曲線，規(guī)劃地塊對(duì)應(yīng)的控制降雨量為19.85mm。

2.海綿城市技術(shù)選擇

根據(jù)對(duì)高密度建成區(qū)的本底特點(diǎn)及建筑方案。在南山區(qū)海綿城市技術(shù)適宜性評(píng)價(jià)表的基礎(chǔ)上進(jìn)一步結(jié)合規(guī)劃地塊特點(diǎn)進(jìn)行篩選，可以考慮采用以下海綿城市技術(shù)措施。

2.1 常規(guī)海綿措施

（1）透水鋪裝

高密度開(kāi)發(fā)區(qū)的首層地面宜采用透水鋪裝形式來(lái)降低不透水率、增強(qiáng)雨水下滲透，其宜用于非機(jī)動(dòng)車道、停車場(chǎng)及輕交通路面。根據(jù)透水面層的不同，透水鋪裝可分為透水磚、透水水泥混凝土和透水瀝青混凝土三種形式，透水鋪裝結(jié)構(gòu)應(yīng)符合《透水磚路面技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T188）、《透水瀝青路面技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T190）、《透水水泥混凝土路面技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T135）和《透水磚鋪裝施工與驗(yàn)收規(guī)程》DB11/T 686的規(guī)定。但應(yīng)特別注意，消防車道不宜使用透水鋪裝。

透水鋪裝

（2）綠色屋頂

高密度開(kāi)發(fā)區(qū)往往設(shè)計(jì)有裙樓及聯(lián)通塔樓之間的連廊，此處宜采用綠色屋頂形式來(lái)減少屋面徑流總量和徑流污染負(fù)荷，綠色屋頂又分為簡(jiǎn)單式和花園式，基質(zhì)深度根據(jù)植物需求及屋頂荷載確定，簡(jiǎn)單式綠色屋頂?shù)幕�質(zhì)深度一般不大于150mm，花園式綠色屋頂在種植喬木時(shí)基質(zhì)深度可超過(guò)600mm，綠色屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)可參考《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ155）。

綠色屋頂

（3）雨水花園

為充分利用高密度開(kāi)發(fā)區(qū)的綠地空間，宜結(jié)合景觀，在地塊的匯水低點(diǎn)處設(shè)施復(fù)雜型雨水花園。雨水花園面積與匯水面面積之比一般為5%-10%。建議下沉高度為200-300mm，并應(yīng)設(shè)100mm的超高，且應(yīng)設(shè)置溢流設(shè)施。

雨水花園

2.2 高密度開(kāi)發(fā)下特殊海綿措施

（1）藍(lán)色屋頂

藍(lán)色屋頂是調(diào)節(jié)通過(guò)增加限流設(shè)施對(duì)屋頂雨水徑流進(jìn)行臨時(shí)滯留，有時(shí)也可以對(duì)少量徑流進(jìn)行暫時(shí)儲(chǔ)存，延遲雨水徑流到達(dá)下游管道的時(shí)間，從而降低峰值流量。目前主要的藍(lán)色屋頂方式有兩種：

一是提高屋頂雨水口高度形成一定高度的調(diào)蓄水位，并增加限流設(shè)施，使其在降雨初期流量較小時(shí)，屋頂徑流量小于限流設(shè)施的過(guò)流能力，徑流正常排放，屋頂不蓄水; 隨著降雨強(qiáng)度的增加，屋頂雨水徑流量逐漸增大，當(dāng)流量大于限流設(shè)施過(guò)流能力時(shí)，屋頂開(kāi)始蓄水，隨著屋頂蓄水高度的增加，限流設(shè)施過(guò)流斷面增加，排水流量也在增加，當(dāng)屋頂調(diào)節(jié)水位達(dá)到限流設(shè)施最大調(diào)節(jié)水位時(shí)，屋頂雨水徑流通過(guò)溢流口排放。

降雨后期隨著雨強(qiáng)的減小，屋頂徑流量逐漸減少，當(dāng)屋頂徑流量小于限流設(shè)施排放流量時(shí)，調(diào)節(jié)水位開(kāi)始下降，限流設(shè)施的排水能力亦開(kāi)始減小，直至屋頂雨水徑流排完。這樣就對(duì)雨水形成一定的滯、蓄作用，延緩雨水進(jìn)入相鄰排水管道的時(shí)間[4]。

二是在硬化屋頂鋪撒一層蓄水材料（如陶粒）。通過(guò)鋪設(shè)松散的蓄水材料層，降低了雨水在屋面的流速及增大了蒸發(fā)從而達(dá)到滯、蓄作用。優(yōu)點(diǎn)：具有隔水保氣作用和較高的強(qiáng)度；適用于超高層建筑屋面面積大又沒(méi)有雨水回用需求的項(xiàng)目。難點(diǎn)：超高層屋頂風(fēng)較大，鋪設(shè)時(shí)需要考慮防風(fēng)吹走材料的技術(shù)措施；要避讓屋面設(shè)備基礎(chǔ)等，并考慮檢修人員的通行要求等。

目前深圳市騰訊大廈已經(jīng)采用此方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。騰訊大廈采用的陶粒蓄水材料厚度200mm；孔隙度0.8。經(jīng)過(guò)SWMM模型評(píng)估，騰訊大廈藍(lán)色屋頂?shù)哪陱搅骺偭靠刂坡始s為65%。

藍(lán)色屋頂

（2）雨水回用（調(diào)蓄）池

根據(jù)高密度開(kāi)發(fā)地塊對(duì)雨水回用的需求，合理確定雨水回用（調(diào)蓄）池的容積，雨水回用池宜收集屋頂、綠地等較為潔凈雨水，經(jīng)過(guò)沉淀、消毒等工藝后進(jìn)行回用。也可僅作為雨水調(diào)蓄削峰用途，在進(jìn)行雨水收集及初期雨水棄流后，錯(cuò)峰排出。高密度開(kāi)發(fā)地塊水量需求大且雨水處理成本低（約0.1-0.2元/m3），宜優(yōu)先考慮空調(diào)冷卻補(bǔ)充及地庫(kù)及汽車洗車用水，可參考下表選用。

（3）立面雨水收集

根據(jù)《綠色超高層建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》，超高層建筑立面面積大，需充分收集立面雨水，經(jīng)過(guò)處理后能夠帶來(lái)可觀的節(jié)水量。高密度開(kāi)發(fā)下超高層建筑比率較高，收集建筑立面雨水，導(dǎo)入室內(nèi)后經(jīng)過(guò)處理，用于空中花園的澆灌，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部對(duì)雨水的吸收、消化利用系統(tǒng)化，不但能夠利用自然雨水，減少了對(duì)地面排水系統(tǒng)的壓力，用于澆灌空中花園，減輕了市政供水系統(tǒng)的壓力。目前國(guó)內(nèi)已有包括廣州東塔等建筑采取立面雨水收集，取得良好的效果。

立面雨水收集

（4）高分子吸水材料

利用部分吸水高分子材料（如多孔纖維棉等）的吸水性質(zhì)制作的有一定強(qiáng)度的高分子吸水材料，實(shí)現(xiàn)雨時(shí)吸水，旱時(shí)補(bǔ)水的作用。優(yōu)點(diǎn)：集滲透、緩沖和排放功能于一體；滲透系數(shù)高、緩沖容量大；支持植物生長(zhǎng)。缺點(diǎn)：使用成本高。

（5）地下空間頂板綠化

高密度開(kāi)發(fā)區(qū)往往伴隨大規(guī)模地下空間開(kāi)發(fā)，要在有限的土地空間解決并達(dá)到海綿城市建設(shè)指標(biāo)要求，并滿足人們對(duì)居住環(huán)境的高要求，需要對(duì)地下空間頂板進(jìn)行綠化。

根據(jù)GB 51192-2016《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)植物種植土層厚度的要求，種植層的厚度一般依據(jù)植物的種類而定:深根性喬木90-150cm、淺根性喬木60-90cm、大灌木45-60cm、花卉小灌木30-45 cm、草本15-30cm。頂板覆土厚度應(yīng)滿足植物生長(zhǎng)的要求，以保證綠地的長(zhǎng)期綠化效果。植物在經(jīng)過(guò)幾年生長(zhǎng)之后會(huì)超出車庫(kù)頂板的荷載要求，因此，植物不宜選擇生長(zhǎng)較快的種類，同時(shí)選擇的植物要能耐寒、耐旱、耐貧瘠的種類。

3.地塊達(dá)標(biāo)方案

3.1 現(xiàn)有方案評(píng)估

對(duì)現(xiàn)有建筑方案的受雨面進(jìn)行分析可知：裙房屋頂綠化比例21%、高層塔樓屋頂綠化比例49%、超高層屋頂不做綠化、首層地面鋪裝及綠化不做處理。

SWMM模型構(gòu)建

建立地塊SWMM模型，輸入深圳市西部雨型區(qū)典型年分鐘降雨及規(guī)劃地塊土壤數(shù)據(jù)，根據(jù)規(guī)劃豎向確定匯流路徑。模擬得現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案年徑流總量控制率為28%。遠(yuǎn)不能達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)55%的要求。

3.2 優(yōu)化方案一

在現(xiàn)有方案基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；地面鋪裝85%采用透水鋪裝；首層地面綠化全部進(jìn)行下沉式改造；裙房屋頂綠化比例提高至80%；高層屋頂綠化比例維持49%不變；超高層不做處理；

經(jīng)過(guò)SWMM模型法評(píng)估及容積法核算。優(yōu)化方案一對(duì)應(yīng)年徑流總量控制率為55%，滿足目標(biāo)要求。

3.3 優(yōu)化方案二

在現(xiàn)有方案基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)：首層地面鋪裝85%采用透水鋪裝；首層地面綠化全部進(jìn)行下沉式改造；裙房屋頂綠化比例提高至50%；高層屋頂綠化比例維持49%不變；超高層屋頂30%鋪設(shè)陶粒進(jìn)行藍(lán)化處理；

經(jīng)過(guò)SWMM模型法評(píng)估及容積法核算。優(yōu)化方案二對(duì)應(yīng)年徑流總量控制率為55%，滿足目標(biāo)要求。

3.4 優(yōu)化方案三

在現(xiàn)有方案基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計(jì)：首層地面鋪裝不做處理；首層地面綠化全部進(jìn)行下沉式改造；裙房以及高層屋頂綠化比例維持不變；設(shè)置520m3的調(diào)蓄池。

經(jīng)過(guò)SWMM模型法評(píng)估及容積法核算。優(yōu)化方案三對(duì)應(yīng)年徑流總量控制率為55%，滿足目標(biāo)要求。

不同方案比較

3.5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較

海綿城市建設(shè)除經(jīng)濟(jì)收益外，還具有很強(qiáng)的外部收益，所以海綿城市的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為主，從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，分析計(jì)算對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，從而評(píng)價(jià)海綿城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性。對(duì)內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的某一項(xiàng)工程型技術(shù)措施，可以采用費(fèi)用評(píng)估法進(jìn)行評(píng)價(jià)，即將海綿城市項(xiàng)目方案和傳統(tǒng)方案的一系列成本進(jìn)行直接比較，從而評(píng)價(jià)具體項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性[5]。

結(jié)合上述三個(gè)優(yōu)化方案，結(jié)合《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建》以及相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，確定各項(xiàng)海綿設(shè)施單價(jià)，分別估算上述三個(gè)優(yōu)化方案地塊海綿建設(shè)投資成本就比運(yùn)行成本，評(píng)估其技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，估算結(jié)果見(jiàn)下表：

優(yōu)化方案經(jīng)濟(jì)比較

注：①優(yōu)化方案一以及優(yōu)化方案二海綿材料成本中，該成本為海綿設(shè)施總投資成本，未扣除原本就需要硬化鋪裝的費(fèi)用；其中，透水鋪裝所占投資額較大，為480萬(wàn)元。

②經(jīng)過(guò)雨水利用平衡計(jì)算，優(yōu)化方案三（雨水調(diào)蓄池）每年可節(jié)約自來(lái)水4122立方米，直接經(jīng)濟(jì)效益達(dá)1.2萬(wàn)元/年（不含節(jié)省的污水處理費(fèi)）。

對(duì)比可發(fā)現(xiàn)：優(yōu)化方案一以及優(yōu)化方案二前期成本高，后期運(yùn)營(yíng)成本較低；生態(tài)效果較好；優(yōu)化方案三前期成本低，但是后期運(yùn)營(yíng)成本較高；生態(tài)補(bǔ)水效果較差。

4.結(jié)論

在城市化進(jìn)程加快的背景下，以高密度開(kāi)發(fā)為主的地塊，成為土地資源不足城市（如深圳）的重要建設(shè)類型。因高密度開(kāi)發(fā)下在物質(zhì)空間與人口方面與常規(guī)開(kāi)發(fā)存在巨大差異，這些差異是影響海綿城市設(shè)計(jì)方案的關(guān)鍵，本文研究的高密度開(kāi)發(fā)強(qiáng)度下如何達(dá)到海綿城市建設(shè)指標(biāo)要求，是當(dāng)前推進(jìn)海綿城市建設(shè)的難點(diǎn)和重點(diǎn)，具有重要的實(shí)際意義。

海綿城市建設(shè)不能為了指標(biāo)而指標(biāo)。最重要的是恢復(fù)開(kāi)發(fā)前原有的水生態(tài)。本文通過(guò)對(duì)某地塊的核算的建議為例，簡(jiǎn)要說(shuō)明了高密度開(kāi)發(fā)區(qū)如何達(dá)標(biāo)的路徑和思路，目前，關(guān)于高密度開(kāi)發(fā)下的海綿設(shè)施實(shí)際建設(shè)指引、監(jiān)測(cè)、政策補(bǔ)貼等仍然不足，應(yīng)盡早制定針對(duì)高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)情況的海綿城市建設(shè)全流程管控方案。

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作者：湯鐘，哈爾濱工業(yè)大學(xué)市政工程專業(yè)碩士，現(xiàn)任職于深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院