首單海水淡化REITs：青島水務(wù)集團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs播報(bào)文章
來源 ： REITs課題組
近日，青島水務(wù)集團(tuán)攜手中信證券正式啟動青島首個基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。該項(xiàng)目以百發(fā)海淡項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品,搭建資產(chǎn)導(dǎo)向的資本運(yùn)作平臺，能夠有效盤活公共基礎(chǔ)建設(shè)存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)前期投資回收，推動形成資產(chǎn)建設(shè)和擇機(jī)出售的良性循環(huán)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2022年底實(shí)現(xiàn)在交易所掛牌上市，有望成為山東省、青島市首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。#基礎(chǔ)設(shè)施REITs#
青島百發(fā)海水淡化廠擴(kuò)建工程（以下簡稱“百發(fā)擴(kuò)建工程”）進(jìn)入省重大項(xiàng)目增補(bǔ)之列。百發(fā)擴(kuò)建工程自籌劃建設(shè)以來，先后被列為2019年青島市重點(diǎn)項(xiàng)目、2020年青島市重點(diǎn)項(xiàng)目、2020年山東省新舊動能轉(zhuǎn)換第一批優(yōu)選項(xiàng)目、2021年青島市重點(diǎn)項(xiàng)目。
該工程于2020年12月31日開工建設(shè)，將于2021年底竣工。該工程響應(yīng)了國家發(fā)展改革委、自然資源部聯(lián)合下發(fā)的《海水淡化利用發(fā)展行動計(jì)劃（2021-2025 年）》及山東省政府《關(guān)于加快發(fā)展海水淡化與綜合利用產(chǎn)業(yè)的意見》相關(guān)要求，為山東省、青島市海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建成后，百發(fā)海淡廠規(guī)模將達(dá)到20萬立方米/日，將成為全國最大的用于市政供水的膜法海水淡化廠。
REITs即不動產(chǎn)投資信托基金，是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化具有較好流動性的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。公募REITs的重點(diǎn)在于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，在資產(chǎn)類型上優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)，包括倉儲物流、收費(fèi)公路、各類市政工程等。與普通基金投資于貨幣、債券或者股票等標(biāo)準(zhǔn)化的金融產(chǎn)品相比，公募REITs用于投資實(shí)體資產(chǎn)，通過基金募集投資者的資金之后，交給專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行不動產(chǎn)的投資運(yùn)營管理。
11月23日，青島水務(wù)集團(tuán)召開公募REITs項(xiàng)目啟動會。市發(fā)改委、水務(wù)局、金融局、證監(jiān)局、中信證券參與會議。會上，水務(wù)集團(tuán)介紹了項(xiàng)目整體情況，中信證券介紹了全業(yè)務(wù)鏈優(yōu)勢、山東公司基本情況。
會上，市發(fā)改委、水務(wù)局、金融局、證監(jiān)局表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是黨中央、國務(wù)院關(guān)于深化投融資體制改革、積極穩(wěn)妥降低企業(yè)杠桿率、深化推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板的重要戰(zhàn)略部署，青島水務(wù)集團(tuán)響應(yīng)積極，啟動本次青島水務(wù)公募REITs項(xiàng)目，對青島新基建和城市發(fā)展有重大意義，符合發(fā)展綠色金融、藍(lán)色金融的整體方向，有助于提升青島金融城市形象，將大力支持，積極配合。
青島水務(wù)集團(tuán)表示，此次以百發(fā)海淡項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品，契合市國資委深化國有企業(yè)改革目標(biāo)，打造了青島國資體系在資本市場的新名片，能夠?qū)ξ磥砗Ｋ袠I(yè)乃至沿海城鎮(zhèn)供水行業(yè)起到良好的引領(lǐng)作用，能夠?yàn)槠髽I(yè)引入權(quán)益資金，盤活資產(chǎn)存量，進(jìn)一步提升企業(yè)運(yùn)營管理效率，實(shí)現(xiàn)水務(wù)事業(yè)健康快速可持續(xù)發(fā)展。推進(jìn)資產(chǎn)上市，實(shí)現(xiàn)多層次資本運(yùn)作平臺，為青島水務(wù)集團(tuán)在資本市場樹立了良好品牌效應(yīng)，有效助力企業(yè)IPO愿景，有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略，打造規(guī)模領(lǐng)先、有較強(qiáng)影響力、最受信賴的區(qū)域性水務(wù)企業(yè)。
作為資本市場貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿、穩(wěn)投資、補(bǔ)短板決策部署的有效政策工具，公募REITs具有流動性較好、收益相對穩(wěn)健、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，對于盤活社會存量資產(chǎn)、降低宏觀杠桿率、提升基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)效、豐富資本市場投融資品種等具有重要意義。
青島水務(wù)公募REITs項(xiàng)目，“試水”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域投資閉環(huán)資本化運(yùn)作，在青島市乃至山東省公共基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域具有強(qiáng)有力的示范引領(lǐng)效應(yīng)，對“重資產(chǎn)投資建設(shè)+輕資產(chǎn)運(yùn)營管理”的運(yùn)作模式進(jìn)行了有效探索，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)建設(shè)和擇機(jī)出售的良性循環(huán)提供了良好契機(jī)。
在長期發(fā)展中，青島水務(wù)REITs“平臺”可以為青島供排水設(shè)施、污水處理、垃圾處置等項(xiàng)目建設(shè)提供有力且持續(xù)的資金保障，有助于提升水務(wù)行業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力，促進(jìn)青島水務(wù)事業(yè)高速健康發(fā)展。未來，更多成熟的水務(wù)資產(chǎn)，通過擴(kuò)募的形式，裝入到REITs中，可充分發(fā)揮青島水務(wù)集團(tuán)的城市平臺作用，全面匹配城市發(fā)展戰(zhàn)略，為城市發(fā)展大局提供堅(jiān)實(shí)水務(wù)保障。
