近日，青島水務(wù)集團(tuán)攜手中信證券正式啟動(dòng)青島首個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2022年底實(shí)現(xiàn)在交易所掛牌上市，有望成為山東首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目以百發(fā)海淡項(xiàng)目作為入池資產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品，搭建資產(chǎn)導(dǎo)向的資本運(yùn)作平臺(tái)，能夠有效盤活公共基礎(chǔ)建設(shè)存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)前期投資回收，推動(dòng)形成資產(chǎn)建設(shè)和擇機(jī)出售的良性循環(huán)。

　　據(jù)了解，REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化具有較好流動(dòng)性的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。公募REITs的重點(diǎn)在于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，在資產(chǎn)類型上優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)，包括倉儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、各類市政工程等。

　　與普通基金投資于貨幣、債券或者股票等標(biāo)準(zhǔn)化的金融產(chǎn)品相比，公募REITs用于投資實(shí)體資產(chǎn)，通過基金募集投資者的資金之后，交給專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的投資運(yùn)營管理。