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■深圳建設(shè)狂飆：今年總投資約3.6萬億

■830個(gè)重大項(xiàng)目，投向三大重點(diǎn)領(lǐng)域

■這些重點(diǎn)項(xiàng)目，必須常態(tài)關(guān)注

正文：

■深圳建設(shè)狂飆：今年總投資約3.6萬億

2月27日，《深圳市2023年重大項(xiàng)目計(jì)劃清單》正式出爐，共830個(gè)項(xiàng)目上榜。

據(jù)悉，今年深圳計(jì)劃總投資約3.6萬億元，年度計(jì)劃投資2813.5億元，同比增長25.5%。

從投資來源方面看，政府投資類項(xiàng)目年度計(jì)劃投資513.7億元，占比18.3%，社會(huì)投資類項(xiàng)目年度計(jì)劃投資2299.8億元，占比81.7%；

從行業(yè)領(lǐng)域看，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目247個(gè)，年度計(jì)劃投資898.9億元，占比32%；

基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目294個(gè)，年度計(jì)劃投資987.8億元，占比35.1%；

民生改善類項(xiàng)目300個(gè)，年度計(jì)劃投資926.8億元，占比32.9%。

■830個(gè)重大項(xiàng)目，投向三大重點(diǎn)領(lǐng)域

830個(gè)重大項(xiàng)目將投向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善三大類重點(diǎn)領(lǐng)域等項(xiàng)目，包含：

深圳市海洋新興產(chǎn)業(yè)基地、“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城、深圳國際交流中心、深圳樂高樂園（暫定名）、深圳華發(fā)冰雪世界、小梅沙海岸帶海洋旅游開發(fā)項(xiàng)目海水浴場；

以及新建深茂鐵路、深汕鐵路、4條城際線路、多條地鐵線或延長線、包括西麗前海等綜合樞紐、深中通道等；

深圳市第二和第三兒童醫(yī)院、泰康深圳前海醫(yī)院、深圳音樂學(xué)院、海洋大學(xué)、深圳4大高中園以及多所高中義務(wù)教育學(xué)校、深圳博物館項(xiàng)目（原國深博物館）、深圳歌劇院、深圳自然博物館，

前海樂居桂灣人才住房項(xiàng)目、南山區(qū)高新公寓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等人才房保障房項(xiàng)目，南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元一期項(xiàng)目、羅湖區(qū)湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期等棚改舊改項(xiàng)目。

其中，名單顯示，西麗高鐵站、前海樞紐、深鐵熙府、深圳歌劇院、深圳華發(fā)冰雪世界基地、“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城等多個(gè)重大項(xiàng)目將在今年重點(diǎn)推進(jìn)。

■這些重點(diǎn)項(xiàng)目，必須常態(tài)關(guān)注

下面，房地內(nèi)參重點(diǎn)介紹下今年重點(diǎn)推進(jìn)的多個(gè)重大項(xiàng)目。

1、西麗樞紐

西麗樞紐總建筑面積約146萬㎡，工程投資估算總額為312億元，西麗樞紐工程總建筑面積66萬㎡，工程投資估算總額為177億元。

該項(xiàng)目位于南山區(qū)中北部片區(qū)，北接留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，南臨南山科技園北區(qū)（高新北區(qū)），是深圳市南山區(qū)科技創(chuàng)新軸的重要連接點(diǎn)。

據(jù)了解，西麗樞紐高鐵站場總規(guī)模13臺(tái)25線，引入贛深、深茂、深汕、深珠四條鐵路。同時(shí)，引入四條地鐵、兩條城際線，且在此集中設(shè)站。

其中，地鐵13、15、27號(hào)線呈南北走向，下穿國鐵站場；地鐵29號(hào)線、深惠、深莞城際呈東西走向。

西麗樞紐建成后，將成為國內(nèi)最大的軌道交通換乘站，同時(shí)也是世界上最繁忙的樞紐之一。未來，西麗樞紐日均客流量將超過130萬人次，其中軌道交通遠(yuǎn)期日均客流量將達(dá)到76.7萬人，地鐵進(jìn)出站客流約55萬人，地鐵內(nèi)部換乘客流約19.8萬人，城際鐵路進(jìn)出站客流約19.8萬人，城際鐵路內(nèi)部換乘客流約1.8萬人。

2、前海綜合交通樞紐工程

前海綜合交通樞紐位于前海桂灣片區(qū)，占地約20萬平米，建筑面積約215.9萬平方米，總投資約288億，目前是亞洲最大的交通樞紐。

前海綜合交通樞紐及上蓋項(xiàng)目由地下樞紐和上蓋物業(yè)兩部分構(gòu)成。樞紐部分由地下五條軌道線路（已運(yùn)營地鐵1、5、11號(hào)地鐵線，規(guī)劃穗莞深城際線及深港西部快線）及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接駁場站構(gòu)成。

前海綜合交通樞紐建成后將形成立足深圳前海，輻射珠三角、香港地區(qū)的集約型、立體化的24小時(shí)活力社區(qū)，塑造國際化的現(xiàn)代城市窗口形象，形成前海片區(qū)地標(biāo)和區(qū)域核心。

3、“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城，總投資約319億

2021年6月，騰訊全球總部——大鏟灣企鵝島，正式開工。

項(xiàng)目規(guī)劃為“互聯(lián)網(wǎng)+未來科技城”，總建面200萬㎡，其中一期工程計(jì)劃于2025年前建成投產(chǎn)，項(xiàng)目總投資318.9億。“企鵝島”約等于6個(gè)騰訊總部濱海大廈的體量。

項(xiàng)目位于寶安西鄉(xiāng)街道，主要建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設(shè)施、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心等。

根據(jù)估算，該項(xiàng)目最終可容納8-10萬名員工，并在建成后對(duì)公眾開放開放�？萍紞u的規(guī)劃將有利于緩解辦公面積缺口給騰訊帶來的壓力，也有助于這一互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)巨擘健康持續(xù)發(fā)展。

并且，考慮到騰訊在深圳的獨(dú)特地位，科技島未來規(guī)劃，不僅對(duì)打造擁有核心關(guān)鍵技術(shù)的“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)集群、引領(lǐng)深圳成為國際創(chuàng)新科技城市具有重要意義，更能成為深圳前海地區(qū)的又一地標(biāo)、打卡地，為城市新中心的發(fā)展帶來相當(dāng)?shù)鸟砸妗?/p>

4、深圳寶安·冰雪文旅城，總投資約183億

融創(chuàng)華發(fā)•深圳冰雪文旅城位于寶安國際會(huì)展城片區(qū)，項(xiàng)目規(guī)定容積率建筑面積1310703㎡，其中辦公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游樂設(shè)施100000㎡，商業(yè)99733㎡（含綠軸地下商業(yè)7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套設(shè)施19470㎡。

此項(xiàng)目總投資1829000萬元，建設(shè)人才房、公共配套用房、商業(yè)、辦公(一期）等等，計(jì)劃2026年12月完工。

深圳冰雪文旅城建成，系列休閑、人文、旅游等高端資源匯聚，寶安國際會(huì)展城片區(qū)的旅游吸引力持續(xù)加強(qiáng)，還將進(jìn)一步升級(jí)成為大灣區(qū)人人向往的高端旅游消費(fèi)圣地。

人聚集之地，帶來的就是資金、信息、價(jià)值，帶來的就是財(cái)富，在流量為王時(shí)代，這里無愧為流量中心，也將成為整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的財(cái)富中心。

5、深鐵熙府

深鐵熙府前身為南山赤灣K103-0016宗地，由深鐵集團(tuán)以87.02億拍下，土地面積133173.86㎡，建面397030㎡。

項(xiàng)目位于南山區(qū)招商街道興海大道與赤灣路交匯處西北角，是深圳的豪宅區(qū)，位置不錯(cuò)。周邊的太子港可以滿足辦公、生活、商業(yè)等配套需求。此外，項(xiàng)目是12號(hào)線地鐵蓋上物業(yè)，交通便利，性價(jià)比較高。

熙府占地面積約12.2萬㎡，建面約62萬㎡，商品房和人才公館各16.6萬㎡、商業(yè)約3400㎡、1所18班幼兒園、1所75班九年制一貫制學(xué)校、1個(gè)公交首末站等。集人才房、商品房、文體、幼兒園+九年一貫制學(xué)校、商業(yè)街等為一體，但容積率只有3.69，是大型低密度山海人文住區(qū)，也是深鐵置業(yè)的高端府系產(chǎn)品。

6、深圳歌劇院，大灣區(qū)又一文化地標(biāo)

深圳歌劇院已正式選址南山東角頭。從地圖上看，東角頭片區(qū)東臨深圳灣大橋，南依深圳灣濱海休閑帶與香港隔海相望，西聯(lián)打響中國改革開放第一炮的蛇口，北靠蛇口山公園與南山后海中心區(qū)融為一體。總占地面積約9.4萬㎡（僅次北京國家大劇院的11.89萬㎡，遠(yuǎn)大于悉尼歌劇院的1.8萬㎡）。

未來，深圳歌劇院將成為深圳的文化地標(biāo)、粵港澳大灣區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)藝術(shù)殿堂、世界級(jí)文化旅游目的地以及國際化綜合型文化交流平臺(tái)。

如今，有后海CBD、深圳灣超級(jí)總部、前海、太子灣等頂級(jí)區(qū)域傍身的深圳灣區(qū)域，又有深圳歌劇院這一文化地標(biāo)加持，片區(qū)的未來發(fā)展更將超乎想象。