你好,2024 年。
今天應(yīng)該任誰都想說一句,操蛋的 2023 年終于過去了。
原本滿懷期待的是疫情過后的全面復(fù)蘇,但結(jié)果如何,已經(jīng)如人飲水。
2024 年,對(duì)樓市來說也是難熬的一年,等到具體的數(shù)據(jù)出來,再和大家做個(gè)復(fù)盤和分析吧。
今天是日歷翻新的第一天,我相信大家都想聽聽今年到底會(huì)有什么新變化,我雖然不是預(yù)言家,但針對(duì)現(xiàn)在的情況做點(diǎn)分析還是可以的。
先說樓市吧,細(xì)想一下,樓市去年的政策非常多。
四季度廣州率先出手,深圳跟上,而 12 月京滬姍姍來遲。
很多信號(hào),雖遲但到。
不過針對(duì) 2023 年,大家的對(duì)樓市的反應(yīng)已經(jīng)是:
強(qiáng)刺激、弱反饋。
尤其是 12 月北京上海降首付、降利率之后,市場(chǎng)從一開始的狂熱到逐漸的冷靜,真讓人有點(diǎn)猝不及防。
正當(dāng)大家以為刺激已經(jīng)對(duì)樓市激不起任何作用的時(shí)候,深圳前海時(shí)代三期的日光似乎又重新給到大家新的信心。
而且盤了一下數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)今年豪宅成交反而比 2022 年火爆很多的時(shí)候,大家又有點(diǎn)迷惑了,怎么地,富人背著窮人在悄悄買房?
雖然事實(shí)可能真的如此,但富人入場(chǎng)的信號(hào),還不足以攪動(dòng)整個(gè)樓市。
整個(gè)樓市盤活的鏈條,應(yīng)該是最基礎(chǔ)的人群,也就是剛需。
剛需入場(chǎng),改善置換,投資出手。
這才是可以讓樓市滾滾向前的推手。
富人買房或許是出于改善的需求,但更多可能是增值投資的需要。
可對(duì)于市面上大多數(shù)房子而言,如果剛需不入場(chǎng),改善遲遲無法拋盤,最后也無法去做置換,所以最后的根,都得瞄準(zhǔn)剛需。
換言之,2024 年,我們一定會(huì)看到更多直接刺激剛需入場(chǎng)的招數(shù)。
比如首付一成,利率繼續(xù)打折,這樣的消息我們可以更期待一下。
關(guān)于這些政策,我們是一直都在關(guān)注,也有一些內(nèi)幕和小道消息,但是有些東西不方便講得太多,如果大家伙屬于是盯緊政策,準(zhǔn)備入手的。
可以先加我微信,后續(xù)我也會(huì)針對(duì)每次新出的政策進(jìn)行詳細(xì)的分析和講解,我相信 2024 年的政策,只會(huì)比 2023 年的多而不會(huì)少。
把信息關(guān)注起來,消滅信息差,你才有可能不被市場(chǎng)上雜亂的信息干擾,也能做出更有利自己和自己家庭的決策。
2024 年,大趨勢(shì)上一定是刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
曲線上的樓市政策,一定會(huì)刺激剛需和改善,也是長(zhǎng)線構(gòu)建保障房體系的關(guān)鍵一年。
其實(shí)要想剛需和改善入場(chǎng),盤活樓市,無他,就 2 個(gè)關(guān)鍵手段:
1、提高收入
2、降低成本
老百姓就是一種很簡(jiǎn)單的生物,他們賺到錢了,手上有錢了,也相信未來能賺到更多錢,自然愿意消費(fèi)。
誰有錢不想吃好吃的,買好用的,住舒服的,吃穿住行是人類最基層的需要,物質(zhì)滿足后,自然愿意在有的基礎(chǔ)上優(yōu)。
所以老百姓手上有錢,自然愿意進(jìn)軍樓市去買房。
其次,上車成本足夠低,這也是能刺激真正有需求的人入手的。
本來人家就是要買房,這個(gè)時(shí)候,首付更低了,利率更低了,稅費(fèi)更少了,一算賬少了幾萬到大幾十萬,你說一點(diǎn)刺激沒有我是不信的。
所以針對(duì)剛需很簡(jiǎn)單,讓他們賺到錢,以及降低他們上車的成本。
我認(rèn)為今年的主線是經(jīng)濟(jì),曲線是樓市。
而且為了構(gòu)建樓市更加健康發(fā)展的未來,今年會(huì)是保障房落地的關(guān)鍵一年,從紙上到現(xiàn)實(shí),會(huì)走出關(guān)鍵一步。
深圳已經(jīng)開建首批配售型保障房,已經(jīng)驗(yàn)證決心。
從今年開始,樓市會(huì)正式進(jìn)入拐點(diǎn),未來大概率不會(huì)出現(xiàn)像過去一樣粗暴的樓市,一調(diào)控就跌,一放松就漲。
這種邏輯怕是要被擊碎了,未來的樓市應(yīng)該是好的漲,而且持續(xù)漲,不好的會(huì)跌,持續(xù)跌,且多數(shù)鶴崗化。
有人有錢的大城市,就直接用保障房留住人口就好,至于人口流出的城市,就只能留住存量人口,并且接受衰敗的現(xiàn)實(shí)。
2024 年應(yīng)該很多人會(huì)開始看清楚樓市未來的方向,有一批聰明人應(yīng)該會(huì)更快速拋售小城市的房子,然后換到大城市來。
哪怕不是為了當(dāng)下的自己,也是為了未來的家庭財(cái)富和躍升。
對(duì)于 2024 年,我的預(yù)想是:
1、關(guān)于經(jīng)濟(jì)刺激的政策會(huì)越來越多,財(cái)政政策和貨幣政策也會(huì)更快、更急。
2、樓市寬松的政策會(huì)搭配來。
可能不會(huì)一步到位,也不會(huì)太激進(jìn),因?yàn)闃鞘袑捤墒菫榱伺浜辖?jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),收入提高的。
3、溫和通脹會(huì)在今年到來,這是目的,也是結(jié)果。
4、保障房項(xiàng)目會(huì)開工甚至?xí)鲜,但是不是暢銷可就不一定,對(duì)于新產(chǎn)品,老百姓的猶豫和考慮會(huì)更多。
5、經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸復(fù)蘇,不說大幅度反彈,但至少在一系列組合拳下,會(huì)比去年好。
6、可能還會(huì)聽到一些開發(fā)商暴的消息,但不用過于驚訝,出清之后,反而市場(chǎng)更健康了。
7、土拍市場(chǎng)會(huì)逐漸好轉(zhuǎn),今年上市的項(xiàng)目會(huì)開始減少,二手房掛牌量會(huì)經(jīng)歷增加到逐漸減少的過程。
8、房地產(chǎn)的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)都會(huì)開始好轉(zhuǎn),畢竟從數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)反而成為了拖累經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵一環(huán)。
9、人民幣匯率會(huì)有緩慢爬升,M 聯(lián)儲(chǔ)降息希望很大。
最后,我想說,以上是我個(gè)人一部分的看法,和各位共勉吧。
操蛋的 203 年終于過去了,我昨晚在碼字的時(shí)候,剛好看到外面 0 點(diǎn)開始點(diǎn)然的煙花,朋友圈里到處都是迎新的喜悅。
或許每個(gè)人心中都有著對(duì) 2024 年會(huì)更好的美好憧憬吧,我也是。
而且我始終相信,2024 年會(huì)比 2023 年更好。
關(guān)于今年樓市更多的看法,大家可以到我閉門直播中來聽我分析。
還有很多預(yù)測(cè),我不好在這里展開,之前我有針對(duì)一個(gè)預(yù)測(cè)詳細(xì)來分析,但很可惜后面文章下架了。
所以有些東西我在文章只能點(diǎn)到為止,有些朋友關(guān)注我不長(zhǎng)時(shí)間,有些看不太明白的,可以加到我微信,到我閉門直播間,我詳細(xì)再給大家做分析。
今年的政策只會(huì)多不會(huì)少,但大家不要因?yàn)榭赡芸此剖且恍┬∠⒍雎缘舯澈罂赡艽淼男盘?hào),最好還是和我們保持信息的同頻吧。